Địa chỉ chung cư Saigon Metro Park sau sáp nhập ở đâu? Nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo nhà chung cư gồm những gì?

Nội dung chính

Địa chỉ chung cư Saigon Metro Park sau sáp nhập ở đâu?

Địa chỉ chung cư Saigon Metro Park sau sáp nhập ở đâu? Chung cư Saigon Metro Park (tên dự án: Sài Gòn Metro Park) có địa chỉ tại đường Số 11, phường Trường Thọ, TP Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Theo khoản 68 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 về sáp nhập xã phường TP Thủ Đức thì địa chỉ chung cư Saigon Metro Park sau sáp nhập sẽ là đường Số 11, phường Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Về thông tin dự án, Saigon Metro Park do Công ty CP Tổ chức Nhà Quốc Gia (N.H.O) làm chủ đầu tư, với Công ty CP kỹ thuật xây dựng Handong (Hàn Quốc) là đơn vị thi công, Công ty A.D.U Korea đảm nhiệm thiết kế và Công ty CP tư vấn đầu tư và xây dựng K & B (Hàn Quốc) tư vấn giám sát. Dự án được xây dựng trên khu đất khoảng 3.202 m², mật độ xây dựng khoảng 45%, quy mô 01 tòa nhà cao 15 tầng và 01 tầng hầm, cung cấp 316 căn hộ loại 2–3 phòng ngủ, diện tích từ 47,11 m² đến 77 m².

Công trình khởi công năm 2014, bàn giao nhà vào Quý II/2017 và hoàn thành trong năm 2017. Các căn hộ tại dự án được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) với hình thức sở hữu lâu dài theo quy định pháp luật.

Địa chỉ chung cư Saigon Metro Park sau sáp nhập ở đâu? Nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo nhà chung cư gồm những gì? (Hình từ Internet)

Xây dựng kế hoạch cải tạo nhà chung cư Saigon Metro Park thì cần đáp ứng các nguyên tắc gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Nghị định 98/2024/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 4 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP về các nguyên tắc trong xây dựng kế hoạch cải tạo nhà chung cư như sau:

Điều 5. Nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

1. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có thể xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về nhà ở; kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nếu được lập chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh thì phải có các nội dung theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 của Nghị định này.

2. Định kỳ 06 tháng một lần, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư theo quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Nhà ở trên địa bàn, làm cơ sở để điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh và xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định của Nghị định này.

3. Tiêu chí đánh giá chất lượng nhà chung cư quy định tại Điều 59 của Luật Nhà ở để đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xác định theo quy trình đánh giá an toàn công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Theo đó, nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo nhà chung cư Saigon Metro Park yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch này trong khuôn khổ phát triển nhà ở cấp tỉnh, tuân thủ quy định pháp luật.

Đối với các dự án cụ thể, Ủy ban cần lập kế hoạch riêng theo quy định.

Hàng tháng, cơ quan quản lý nhà ở phải phối hợp với các cơ quan chức năng và Ủy ban cấp xã để rà soát, đánh giá chất lượng nhà chung cư, làm cơ sở cho việc điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở.

Tiêu chí đánh giá chất lượng sẽ được xác định dựa trên quy trình đánh giá an toàn công trình do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Sáp nhập xã phường có cần thay đổi giấy tờ đất không?

Việc sáp nhập xã phường TP Thủ Đức TP HCM năm 2025 khiến không ít người dân băn khoăn: Liệu sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước đây phải thay đổi khi tên xã phường đều thay đổi hay không?

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về việc đăng ký biến động đối với giấy tờ đất cụ thể đối với trường hợp sau sáp nhập xã phường như sau:

Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

[...]

d) Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;

[...]

Như vậy, việc sáp nhập xã phường TP Thủ Đức thì giấy tờ đất sau sáp nhập cần đăng ký biến động. Quy định tại khoản 1,2 Điều 10 Nghị quyết 190/2025/QH15 về văn bản giấy tờ đất, sổ đỏ đã được cấp trước đó về hiệu lực và thời hạn như sau:

Điều 10. Văn bản, giấy tờ đã được cơ quan, chức danh có thẩm quyền ban hành, cấp

1. Văn bản, giấy tờ đã được cơ quan, chức danh có thẩm quyền ban hành, cấp trước khi sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước mà chưa hết hiệu lực hoặc chưa hết thời hạn sử dụng thì tiếp tục được áp dụng, sử dụng theo quy định của pháp luật cho đến khi hết thời hạn hoặc được sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ, hủy bỏ, thu hồi bởi cơ quan, chức danh tiếp nhận chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn hoặc cơ quan, người có thẩm quyền.

2. Không được yêu cầu tổ chức, cá nhân làm thủ tục cấp đổi giấy tờ đã được cơ quan, chức danh có thẩm quyền cấp trước khi thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước khi các giấy tờ này chưa hết thời hạn sử dụng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

[...]

Tóm lại, sau khi các phường mới tại TP Thủ Đức chính thức được áp dụng thì giấy tờ đất, sổ đỏ chưa hết hiệu lực hoặc chưa hết thời hạn sử dụng thì tiếp tục được áp dụng, sử dụng theo quy định của pháp luật.