Chưa tốt nghiệp cấp 3 có hành nghề môi giới bất động sản được không? Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Nội dung chính

Chưa tốt nghiệp cấp 3 có hành nghề môi giới bất động sản được không?

Theo khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 giải thích thì môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Điều kiện của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đươc quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

...

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Đồng thời, căn cứ khoản Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

1. Cá nhân dự thi sát hạch phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;

b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

c) Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.

2. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;

b) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

c) Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

3. Chính phủ quy định về tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Theo đó, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Một trong những điều kiện để cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đó là đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản và điều kiện để đăng kí thi sát hạch đó là phải có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.

Như vậy, cá nhân muốn làm dịch vụ môi giới bất động sản độc lập thì tối thiểu phải tốt nghiệp cấp 3 trở lên, đồng thời, đáp ứng các điều kiện nêu trên.

Chưa tốt nghiệp cấp 3 có hành nghề môi giới bất động sản được không?( Hình ảnh từ Internet)

Môi giới bất động sản là làm những công việc gì?

Căn cứ Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung môi giới bất động sản như sau:

Nội dung môi giới bất động sản

1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Như vậy, môi giới bất động sản là làm những công việc như:

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản

 Quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật này.