Chủ tịch tỉnh hay xã thực hiện thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất từ 15/08/2025?

Chuyên viên pháp lý: Nguyễn Hoàng Nam
Tham vấn bởi Luật sư: Phạm Thanh Hữu
Chủ tịch tỉnh hay xã thực hiện thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất từ 15/08/2025? Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đặt cọc trước bao nhiêu?

Nội dung chính

    Chủ tịch tỉnh hay xã thực hiện thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất từ 15/08/2025?

    Căn cứ theo khoản 4 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP sửa đổi bởi điểm b khoản 9 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/08/2025:

    Điều 55. Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất
    [...]
    4. Thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất
    a) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất;
    b) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.
    5. Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất
    a) Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của các thửa đất, khu đất đấu giá. Hồ sơ gồm: thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng chi tiết liên quan đến thửa đất đấu giá đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất đấu giá trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính;
    [...]

    Như vậy, từ 15/08/2025, việc thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

    - Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất;

    - Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

    Trên đây là nội dung về Chủ tịch tỉnh hay xã thực hiện thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất từ 15/08/2025?

    Việc thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như thế nào từ 15/08/2025?

    Chủ tịch tỉnh hay xã thực hiện thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất từ 15/08/2025? (Hình từ Internet)

    Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đặt cọc trước bao nhiêu tiền?

    Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:

    Điều 55. Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất
    1. Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
    a) Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai;
    b) Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;
    c) Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
    d) Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

    đ) Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

    [...]

    Như vậy, tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đặt cọc trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

    Hành vi cản trở hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất có vi phạm pháp luật không? 

    Căn cứ điểm c khoản 5 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2016 có cụm từ được thay thế bởi điểm k, q khoản 45 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 và được sửa đổi bởi điểm e khoản 5 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 quy định như sau:

    Điều 9. Các hành vi bị nghiêm cấm
    [...]
    5. Nghiêm cấm người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, cá nhân, tổ chức khác thực hiện các hành vi sau đây:
    a) Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham dự phiên đấu giá;
    b) Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, nâng giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;
    c) Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, mất trật tự tại phiên đấu giá;
    d) Đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

    Như vậy, hành vi hành vi cản trở hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm.  

    saved-content
    unsaved-content
    1