Chủ đầu tư bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai có phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở không?

Nội dung chính

Chủ đầu tư bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai có phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở không?

Căn cứ khoản 2 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

...

Như vậy, chủ đầu tư khi bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Chủ đầu tư bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai có phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở không? (Ảnh từ Internet)

Có bắt buộc phải có giấy phép xây dựng mới được bán nhà ở xã hội không?

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

...

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

...

Như vậy, bắt buộc phải có giấy phép xây dựng mới được giao dịch bán nhà ở xã hội

Tuy nhiên các trường hợp không cần giấy phép xây dựng thì giao dịch bán nhà ở xã hội vẫn được diễn ra bình thường, không cần có giấy phép

Quản lý vận hành nhà ở xã hội quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 90 Luật Nhà ở 2023 thì việc quản lý vận hành nhà ở xã hội quy định như sau:

(1) Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành

Đối với nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn công: Cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành.

Trong trường hợp nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ là cơ quan quyết định lựa chọn đơn vị quản lý.

Nếu có từ hai đơn vị trở lên đăng ký tham gia, sẽ áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn.

(2) Quản lý vận hành nhà ở xã hội không thuộc nguồn vốn công

Nhà ở xã hội cho thuê: Chủ đầu tư dự án sẽ tự tổ chức quản lý vận hành hoặc có thể thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý thực hiện nhiệm vụ này.

Nhà ở xã hội cho thuê mua: Trong thời gian cho thuê mua, chủ đầu tư sẽ thực hiện quản lý vận hành như đã quy định. Sau khi người thuê mua thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư, việc quản lý sẽ được thực hiện theo quy định tại điểm c của khoản này.

Nhà ở xã hội để bán: Người mua nhà ở riêng lẻ sẽ tự thực hiện quản lý vận hành. Đối với nhà chung cư, việc quản lý vận hành sẽ tuân thủ theo các quy định về quản lý nhà chung cư đã được quy định trong Luật Nhà ở.

(3) Cơ chế ưu đãi cho quản lý vận hành

Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội: Các đơn vị quản lý sẽ được hưởng cơ chế ưu đãi giống như đối với dịch vụ công ích

(4) Quyền kinh doanh của đơn vị quản lý

Kinh doanh các dịch vụ khác: Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội có quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không vi phạm luật pháp.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 82 Luật Nhà ở 2023 thì loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội quy định như sau:

(1) Loại nhà ở xã hội

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư: Đây là hình thức phổ biến nhất cho nhà ở xã hội. Các dự án nhà chung cư phải được đầu tư xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

- Nhà ở riêng lẻ tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi: Trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nằm trong các xã thuộc vùng dân tộc thiểu số và miền núi, Thủ tướng Chính phủ cho phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

(2) Tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội

Căn hộ trong nhà chung cư: Đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư, căn hộ phải được thiết kế và xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Đồng thời, các căn hộ cũng phải đáp ứng tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội đã được quy định.

Nhà ở riêng lẻ: Nếu nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ, nó cũng phải được thiết kế và xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, cũng như tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.

Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội: Trường hợp cá nhân tự xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng với nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ.