Chi tiết bảng giá đất phường Bến Cát trên địa bàn TP HCM năm 2026

Nội dung chính

Chi tiết bảng giá đất phường Bến Cát trên địa bàn TP HCM năm 2026

Tại Nghị quyết 60-NQ/TW năm 2025 đã thống nhất ngoài Bình Dương sáp nhập TPHCM thì Bình Dương còn sáp nhập với Bà Rịa - Vũng Tàu như sau:

Hợp nhất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, tỉnh Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh; lấy tên là Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay.

Bảng giá đất TPHCM 2026 đã chính thức được HĐND TP HCM thông qua tại Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, theo bảng giá đất năm 2026, phường Bến Cát được xếp vào phụ lục III (STT 16) kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất chi tiết tại các vùng trên địa bàn TPHCM sau sáp nhập.

Trong đó, chi tiết bảng giá đất phường Bến Cát chính thức mới nhất như sau:

Tải về >>> Bảng giá đất phường Bến Cát trên địa bàn TP HCM năm 2026

hoặc TRA CỨU TRỰC TUYẾN GIÁ ĐẤT PHƯỜNG BẾN CÁT 2026 

Chi tiết bảng giá đất phường Bến Cát trên địa bàn TP HCM năm 2026 (Hình từ Internet)

Giá thuê nhà, thuê trọ tại phường Bến Cát có chịu tác động từ bảng giá đất 2026 không?

Bảng giá đất do HĐND TP HCM ban hành là căn cứ pháp lý để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Do đó, bảng giá đất không trực tiếp quyết định mức giá thuê nhà, thuê trọ, đặc biệt với các tài sản đã hình thành từ trước.

Tuy nhiên, về tác động gián tiếp, bảng giá đất mới có thể ảnh hưởng đến giá thuê tại phường Bến Cát theo một số hướng.

Thứ nhất, đối với các dự án nhà ở, khu trọ, khu lưu trú mới hình thành sau năm 2026, chi phí đất đai và nghĩa vụ tài chính tăng lên có thể được chủ đầu tư phân bổ vào giá cho thuê, nhất là ở những khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh hoặc nằm gần trục giao thông chính.

Thứ hai, khi phường Bến Cát đã được xác lập địa giới hành chính mới thuộc TP HCM, kỳ vọng về hạ tầng, dịch vụ đô thị và khả năng tăng giá tài sản có thể khiến một bộ phận chủ nhà điều chỉnh giá thuê theo xu hướng thị trường.

Dù vậy, giá thuê nhà, thuê trọ vẫn phụ thuộc chủ yếu vào các yếu tố thực tế như: vị trí cụ thể của bất động sản, diện tích, chất lượng công trình, khả năng khai thác kinh doanh, nhu cầu thuê của người lao động và sinh viên trên địa bàn, cũng như mặt bằng giá chung của khu vực lân cận.

Theo dõi ngay tại đây:giá thuê nhà, thuê trọ tại phường Bến Cát theo địa giới hành chính mới, bạn có thể tham khảo thêm nhiều dự án cho thuê bất động sản tương tự tại Thư Viện Nhà Đất - nơi tổng hợp thông tin cập nhật bám sát quy định pháp luật và diễn biến thị trường.

Phường Bến Cát có gồm các xã phường mới nào theo Nghị quyết 1685?

Căn cứ Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của UBTVQH về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của TP Hồ Chí Minh năm 2025, phường Bến Cát TP HCM sau sáp nhập bao gồm các phường sau: 

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh

Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

[...]

91. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân Định (thành phố Bến Cát) và phường Hòa Lợi thành phường mới có tên gọi là phường Hòa Lợi.
92. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân An, xã Phú An và phần còn lại của phường Hiệp An sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 89 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Phú An.
93. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường An Tây và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Thanh Tuyền, xã An Lập thành phường mới có tên gọi là phường Tây Nam.
94. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường An Điền, xã Long Nguyên và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Mỹ Phước thành phường mới có tên gọi là phường Long Nguyên.
95. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Tân Hưng (huyện Bàu Bàng), xã Lai Hưng và phần còn lại của phường Mỹ Phước sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 94 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Bến Cát.
96. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Chánh Phú Hòa và xã Hưng Hòa thành phường mới có tên gọi là phường Chánh Phú Hòa.

[...]