Bảng giá đất tại phường Tây Nam TP HCM theo Nghị quyết 87 ra sao?

Nội dung chính

Bảng giá đất tại phường Tây Nam TP HCM theo Nghị quyết 87 ra sao?

Căn cứ Nghị quyết 202/2025/QH15, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của TP.HCM, tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được sắp xếp, hợp nhất để hình thành thành phố mới mang tên Thành phố Hồ Chí Minh.

Đồng thời Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND của HĐND TPHCM về ban hành Bảng giá đất TP.HCM năm 2026 đã được thông qua. Bảng giá đất phường Tây Nam quy định tại Phụ lục III kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất chi tiết tại các vùng trên địa bàn TPHCM sau sáp nhập.

Theo đó, phường Tây Nam được xếp vào khu vực III (STT 15) theo bảng giá đất TP.HCM mới nhất năm 2026 như sau: 

Tải về >>> Bảng giá đất phường Tây Nam TP HCM

Ngoài ra, có thể tra cứu giá đất trên địa bàn TP HCM mới nhất 2026 dưới đây:

Bảng giá đất tại phường Tây Nam TP HCM theo Nghị quyết 87 ra sao? (Hình từ Internet)

Những lưu ý khi thuê nhà, thuê trọ tại phường Tây Nam TP HCM sau sáp nhập

Những lưu ý khi thuê nhà, thuê trọ tại phường Tây Nam TP HCM sau sáp nhập bao gồm khía cạnh: pháp lý, hạ tầng và mặt bằng giá, thay vì chỉ tập trung vào mức giá cho thuê đã nêu sẵn.

- Sau sáp nhập tỉnh, thành thì tên phường, địa chỉ hành chính và thông tin trên giấy tờ có thể chưa được cập nhật đồng bộ hoàn toàn.

Người thuê nên kiểm tra kỹ địa chỉ hành chính mới của phường Tây Nam TP HCM, đối chiếu với giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc hợp đồng ủy quyền cho thuê để tránh phát sinh tranh chấp, đặc biệt khi đăng ký tạm trú, tạm vắng.

- Lưu ý sự chênh lệch giá thuê giữa các khu vực trong cùng phường. Phường Tây Nam được hình thành từ việc sáp nhập nhiều phường, xã trước đây, nên hạ tầng giao thông, mật độ dân cư và mức độ đô thị hóa không đồng đều.

Các khu vực gần trục đường lớn, khu công nghiệp, khu dân cư hiện hữu hoặc có kết nối giao thông thuận lợi thường có giá thuê cao hơn so với các khu vực sâu trong hẻm hoặc đang chờ đầu tư hạ tầng. Do đó, người thuê nên khảo sát thực tế thay vì chỉ dựa vào tên phường mới.

- Bảng giá đất mới của TP HCM áp dụng từ năm 2026 không trực tiếp quyết định giá thuê, nhưng có thể tác động gián tiếp đến các dự án nhà trọ, nhà cho thuê xây dựng mới.

Với những công trình đã hình thành từ trước, giá thuê thường ổn định và chịu ảnh hưởng chủ yếu từ cung - cầu thị trường. Người thuê cần phân biệt rõ giữa “giá đất Nhà nước” và “giá đất thị trường” để tránh bị đẩy giá không hợp lý.

Ngoài ra, khi thuê nhà, thuê trọ tại phường Tây Nam, cần đặc biệt quan tâm đến hợp đồng thuê bằng văn bản, trong đó thể hiện rõ thời hạn thuê, giá thuê, điều kiện tăng giá, chi phí điện, nước, dịch vụ, trách nhiệm sửa chữa và điều kiện chấm dứt hợp đồng.

Cơ quan nào có thẩm quyền lập dự án xây dựng bảng giá đất?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 13 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 13. Chuẩn bị xây dựng bảng giá đất

Việc chuẩn bị xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 thực hiện như sau:
1. Sở Tài nguyên và Môi trường lập dự án xây dựng bảng giá đất, trong đó xác định nội dung, thời gian, tiến độ, dự toán kinh phí thực hiện và các nội dung liên quan.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường chuẩn bị hồ sơ thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất và gửi Sở Tài chính; Sở Tài chính có trách nhiệm thẩm định và gửi văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất về Sở Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất gồm:
a) Công văn đề nghị thẩm định dự án xây dựng bảng giá đất;
b) Dự thảo Dự án xây dựng bảng giá đất;
c) Dự thảo Tờ trình về việc phê duyệt dự án;
d) Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án.
3. Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp thu, hoàn thiện ý kiến thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất. Hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất gồm:
a) Dự án xây dựng bảng giá đất sau khi đã tiếp thu, hoàn thiện ý kiến thẩm định;
b) Tờ trình về việc phê duyệt dự án;
c) Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án;
d) Văn bản thẩm định hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất.

[...]

Như vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ có thẩm quyền lập dự án xây dựng bảng giá đất, trong đó xác định nội dung, thời gian, tiến độ, dự toán kinh phí thực hiện và các nội dung liên quan.

Lưu ý: Sở Tài nguyên và Môi trường nay được gọi là Sở Nông nghiệp và Môi trường.