Cập nhật bảng giá đất ở Quận 5 để biết giá đất ở Quận 5 tăng mạnh so với giá cũ như thế nào?

Nội dung chính

Bảng giá đất ở Quận 5 tăng mạnh như thế nào?

Mới đây, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND nhằm sửa đổi và bổ sung một số nội dung trong Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020, liên quan đến việc quy định bảng giá đất trên địa bàn Thành phố. Quyết định mới này có tác động trực tiếp đến giá đất tại nhiều khu vực khác nhau trên địa bàn thành phố, dẫn đến một số thay đổi đáng kể.

Đáng chú ý nhất là việc điều chỉnh bảng giá đất ở Quận 5. Đây là một trong những khu vực có sự biến động mạnh mẽ về giá đất ở so với bảng giá đất cũ. Bảng giá đất ở tại Quận 5 đã ghi nhận sự tăng trưởng vượt trội, phản ánh xu hướng phát triển đô thị và sự tăng cao về nhu cầu bất động sản trong khu vực.

Cụ thể, bảng giá đất ở Quận 5 đã được cập nhật theo các hạng mục mới được áp dụng từ ngày 31/10/2024, thể hiện sự điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của thị trường bất động sản hiện nay. Những thay đổi này không chỉ có ý nghĩa đối với người dân, doanh nghiệp có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng đất đai mà còn ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư và phát triển kinh tế tại khu vực này.

Theo đó, bảng giá đất ở Quận 5 được cập nhật như sau:

Nhìn chung, giá đất tại hầu hết các khu vực trên địa bàn Quận 5 đều có xu hướng tăng đáng kể sau khi Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND. Quyết định này điều chỉnh bảng giá đất, thể hiện sự thay đổi lớn so với các quy định trước đó trong Quyết định 02/2020/QĐ-UBND. Sự gia tăng giá đất có thể được lý giải bởi nhiều yếu tố, bao gồm sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng đô thị, nhu cầu bất động sản tăng cao và sự thay đổi về vị thế của khu vực Quận 5 trong bối cảnh thị trường ngày càng sôi động.

Một ví dụ điển hình cho sự tăng vọt về giá đất là tại khu vực đường Bà Triệu. Theo quyết định mới, tại đường Bà Triệu, đoạn đường từ Lý Thường Kiệt đến Triệu Quang Phục đã chứng kiến mức tăng giá đáng kể, với giá đất ở tăng hơn 6 lần so với giá đất ở được quy định trước đó trong Quyết định 02/2020/QĐ-UBND. Đây là một trong những mức tăng mạnh nhất tại Quận 5, phản ánh rõ ràng sự hấp dẫn của khu vực này đối với các nhà đầu tư cũng như nhu cầu sử dụng đất ngày càng cao.

Sự thay đổi lớn về giá đất tại khu vực này có thể được xem là một biểu hiện của những yếu tố tác động tổng thể đến thị trường bất động sản, bao gồm việc cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông, sự phát triển của các dịch vụ thương mại và tiện ích công cộng xung quanh. Bên cạnh đó, vị trí chiến lược của Quận 5 với nhiều tuyến đường quan trọng kết nối đến các khu vực khác trong thành phố cũng góp phần làm gia tăng giá trị đất đai, đặc biệt là tại những vị trí đắc địa như đường Bà Triệu.

Cập nhật bảng giá đất ở Quận 5 để biết giá đất ở Quận 5 tăng mạnh so với giá cũ như thế nào? (Ảnh từ Internet)

Khu vực để xây dựng bảng giá đất được xác định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất

1. Các loại đất cần xác định khu vực trong bảng giá đất bao gồm: đất nông nghiệp, đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn.

2. Khu vực trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng đơn vị hành chính cấp xã và căn cứ vào năng suất, cây trồng, vật nuôi, khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm (đối với đất nông nghiệp); căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực (đối với đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn) và thực hiện theo quy định sau:

a) Khu vực 1 là khu vực có khả năng sinh lợi cao nhất và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất;

b) Các khu vực tiếp theo là khu vực có khả năng sinh lợi thấp hơn và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn so với khu vực liền kề trước đó.

Việc xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất dựa trên đặc điểm của từng loại đất, bao gồm đất nông nghiệp, đất ở và các loại đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn.

Các khu vực này được phân chia theo đơn vị hành chính cấp xã và dựa trên các yếu tố như năng suất cây trồng, điều kiện hạ tầng, khoảng cách đến nơi sản xuất và tiêu thụ, cũng như mức độ thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, sản xuất.

Khu vực 1 được xác định là nơi có tiềm năng sinh lợi cao nhất và hạ tầng tốt nhất, trong khi các khu vực tiếp theo có khả năng sinh lợi và điều kiện hạ tầng giảm dần.

Tổ chức muốn hoạt động tư vấn xác định giá đất cần các điều kiện gì?

Theo quy định khoản 3 Điều 162 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất

3. Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;

b) Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.

Để tổ chức được phép hoạt động tư vấn xác định giá đất, cần đáp ứng hai điều kiện chính:

(1) Thứ nhất, tổ chức phải có đăng ký kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc thẩm định giá, hoặc là đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng tương tự.

(2) Thứ hai, tổ chức phải có ít nhất 03 định giá viên hoặc 03 thẩm định viên đủ điều kiện hành nghề theo quy định của Chính phủ.