Cần chuẩn bị hồ sơ gì để thông báo khởi công xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng năm 2025?

Nội dung chính

Việc khởi công xây dựng công trình phải có giấy phép xây dựng?

Căn cứ Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định trừ các trường hợp miễn giấy phép xây dựng sau đây:

(1) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và côn trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

(2) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

(3) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

(4) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

(5) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

(6) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

(7) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

(8) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

(9) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

(10) Công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án

Lưu ý: Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm (2), (6), (7), (8) (9), (10) trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại (9) có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Kết luận, việc khởi công xây dựng công trình phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp đặc biệt như công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, hoặc những công trình thuộc dự án đầu tư đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài ra, trong những trường hợp không cần giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn có nghĩa vụ thông báo về thời điểm khởi công và cung cấp hồ sơ thiết kế xây dựng cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để đảm bảo tuân thủ quy định.

Cần chuẩn bị hồ sơ gì để thông báo khởi công xây dựng công trình năm 2025? (Hình từ Internet)

Cần chuẩn bị hồ sơ gì để thông báo khởi công xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng năm 2025?

Căn cứ quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP thì khi thông báo khởi công xây dựng công trình năm 2025 chủ đầu tư cần chuẩn bị các hồ sơ bao gồm:

(1) Mẫu thông báo khởi công xây dựng công trình quy định tại Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

(2) Các trường hợp quy định tại các điểm b, e, h và i khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 gửi kèm hồ sơ thiết kế xây dựng; trường hợp quy định tại điểm g khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì hồ sơ gửi kèm bao gồm: hồ sơ thiết kế xây dựng và các hồ sơ, giấy tờ chứng minh việc đáp ứng điều kiện về cấp phép xây dựng.

Như vậy, để thực hiện thông báo khởi công xây dựng công trình năm 2025, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, bao gồm mẫu thông báo và các tài liệu liên quan tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Việc tuân thủ đúng yêu cầu về hồ sơ sẽ giúp quá trình khởi công diễn ra thuận lợi, đúng quy định pháp luật.

Nộp thông báo khởi công xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng cho ai?

Căn cứ khoản 1 Điều 107 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.

Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng gồm Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) và Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện). (khoản 12 Điều 3 Luật Xây dựng 2014)

Tóm lại, chủ đầu tư phải gửi thông báo khởi công đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương, bao gồm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện, tùy theo từng loại công trình. Việc tuân thủ quy định này giúp đảm bảo công trình được giám sát chặt chẽ và thực hiện đúng pháp luật.