Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp tỉnh Trà Vinh từ 13 02 2025?
Nội dung chính
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp tỉnh Trà Vinh từ 13 02 2025?
Ngày 03/02/2025, UBND tỉnh Trà Vinh ban hành Quyết định 05/2025/QĐ-UBND tỉnh Trà Vinh về Quy định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn tỉnh Trà Vinh.
Lưu ý, Quyết định 05/2025/QĐ-UBND tỉnh Trà Vinh có hiệu lực từ ngày 13/02/2025.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 05/2025/QĐ-UBND tỉnh Trà Vinh về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cụ thể đối với đất phi nông nghiệp như sau:
(1) Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất
- Khoảng cách theo thứ tự ưu tiên đến trung tâm hành chính, khu thương mại - dịch vụ, trường học, công viên, khu vui chơi giải trí, chợ, cơ sở y tế (theo vị trí, hiện trạng của thửa đất, khu đất):
+ Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
- Giá đất theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành (theo vị trí của thửa đất, khu đất):
+ Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
(2) Điều kiện về giao thông
- Độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè) tiếp giáp thửa đất, khu đất:
+ Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
- Loại kết cấu mặt đường (nhựa, đal, bê tông, trải đá cấp phối, đất và kết cấu đường khác) tiếp giáp với thửa đất, khu đất theo hiện trạng tại thời điểm định giá đất:
+ Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
- Số mặt đường tiếp giáp của thửa đất, khu đất (bao gồm đường, hẻm):
+ Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 15%.
- Đường một chiều, đường hai chiều tiếp giáp thửa đất, khu đất:
+ Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 05%.
(3) Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện
- Khu vực cấp nước, cấp điện ổn định hay không ổn định:
+ Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
- Tình trạng ngập úng khi lượng mưa lớn, triều cường:
+ Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
(4) Diện tích, kích thước, hình thể thửa đất, khu đất
- Diện tích, hình thể của thửa đất, khu đất:
+ Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
Trường hợp tài sản định giá là nhiều thửa đất tương tự về vị trí, hình thể thì diện tích của thửa đất đại diện được lấy theo diện tích bình quân của các thửa đất là tài sản định giá.
- Mặt tiền, chiều sâu của thửa đất, khu đất (kích thước bình quân trong trường hợp tài sản định giá là nhiều thửa đất tương tự về diện tích, hình thể):
+ Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
(5) Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng
- Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng:
+ Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
- Số tầng cao công trình, tầng hầm:
+ Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
(6) Hiện trạng môi trường, an ninh
- Bụi, tiếng ồn, ô nhiễm không khí và nguồn nước, gần khu nghĩa trang, khu xử lý rác thải:
+ Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
- Mật độ dân cư, tình trạng an ninh khu vực:
+ Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
(7) Thời hạn sử dụng đất
- Thời hạn sử dụng đất còn lại của thửa đất, khu đất:
+ Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
- Đối với đất ở, căn hộ bán (thời hạn sử dụng đất lâu dài):
+ Không điều chỉnh.
(8) Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương (bao gồm danh lam thắng cảnh, đền, chùa, miếu, làng nghề truyền thống):
- Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp tỉnh Trà Vinh từ 13 02 2025? (Hình từ Internet)
Đất phi nông nghiệp bao gồm những loại đất gì?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định đất phi nông nghiệp bao gồm những loại đất sau đây:
(1) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
(2) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
(3) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh);
(4) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;
(5) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;
(6) Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng;
(7) Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo (sau đây gọi là đất tôn giáo); đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng (sau đây gọi là đất tín ngưỡng);
(8) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;
(9) Đất có mặt nước chuyên dùng;
(10) Đất phi nông nghiệp khác.
