Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Trà Vinh 2025 mới nhất?

Nội dung chính

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Trà Vinh 2025 mới nhất?

Ngày 03/02/2025, UBND tỉnh Trà Vinh ban hành Quyết định 05/2025/QĐ-UBND tỉnh Trà Vinh Quy định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn tỉnh Trà Vinh.

Lưu ý, Quyết định 05/2025/QĐ-UBND tỉnh Trà Vinh có hiệu lực từ ngày 13/02/2025.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 05/2025/QĐ-UBND tỉnh Trà Vinh về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cụ thể đối với đất phi nông nghiệp như sau:

(1) Năng suất cây trồng, vật nuôi:

- Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.

(2) Vị trí, địa điểm thửa đất, khu đất, khoảng cách từ nơi sản xuất đến nơi tiêu thụ sản phẩm:

- Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.

(3) Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm như độ rộng đường, cấp đường, kết cấu mặt đường:

- Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.

(4) Điều kiện về địa hình:

- Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%.

(5) Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất:

- Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 15%.

(6) Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, căn cứ tình hình thực tế, tổ chức tư vấn xác định giá đất đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất:

- Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 15%.

Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 3 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 05/2025/QĐ-UBND tỉnh Trà Vinh quy định về cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như sau:

- Tổ chức tư vấn xác định giá đất căn cứ quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 05/2025/QĐ-UBND tỉnh Trà Vinh theo nguyên tắc lấy thửa đất, khu đất cần định giá làm chuẩn để thực hiện đề xuất mức điều chỉnh chênh lệch (tăng lên hoặc giảm xuống) của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định.

- Trường hợp quy định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 05/2025/QĐ-UBND tỉnh Trà Vinh chưa đánh giá phù hợp mức tương đồng nhất định giữa tài sản định giá và tài sản so sánh, tổ chức tư vấn xác định giá đất đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định;

+ Mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định giữa tài sản định giá và tài sản so sánh không quá 25%.

- Giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá đã xác định phải bảo đảm chênh lệch với từng giá đất ước tính không quá 15% theo quy định tại khoản 8 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Trà Vinh 2025 mới nhất? (Hình từ Internet)

Những yếu tố nào làm ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp theo Nghị định 71 2024?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp cụ thể bao gồm như sau:

(1) Năng suất cây trồng, vật nuôi;

(2) Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

(3) Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

(4) Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

(5) Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 3 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

...

3. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.

Như vậy, có 05 yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp theo quy định.

Lưu ý, trường hợp UBND cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.