Các thành viên hộ gia đình muốn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đầy đủ tên các thành viên trong hộ phải làm thế nào?
Nội dung chính
Hộ gia đình có được xem là người sử dụng đất?
Theo khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước 1/8/2024, ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.
Căn cứ quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định Luật Đất đai 2024, bao gồm:
(1) Tổ chức trong nước gồm:
- Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật;
- Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư 2020, trừ trường hợp quy định tại (7) (sau đây gọi là tổ chức kinh tế);
(2) Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
(3) Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);
(4) Cộng đồng dân cư;
(5) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
(6) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
(7) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Từ quy định trên, có thể thấy rằng hộ gia định không được xem là người sử dụng đất.
Trái ngược với quy định này, tại khoản 2 Điều 5 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình được xác định là một trong những đối tượng sử dụng đất. Điều này chứng tỏ rằng có sự thay đổi trong cách hiểu và quy định về người sử dụng đất giữa Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024.
Trong Luật Đất đai 2013, hộ gia đình được công nhận là người sử dụng đất và có quyền sử dụng đất theo các hình thức như giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Các thành viên hộ gia đình muốn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đầy đủ tên các thành viên trong hộ phải làm thế nào? (Hình từ Internet)
Hộ gia đình được giao đất trước ngày 1/8/2024 có bị thu hồi đất khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực không?
Theo khoản 1 Điều 259 Luật Đất đai 2024 thì hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành thì được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024.
Bên cạnh đó, hộ gia đình sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai 2024.
Đồng thời, tại khoản 3 Điều 259 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể rằng hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại.
Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó theo quy định Luật Đất đai 2024.
Từ các quy định trên có thể thấy rằng, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực không đồng thời làm mất đi quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
Theo đó, hộ gia đình đã được giao đất trước ngày 1/8/2024 sẽ không bị thu hồi đất khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Quyền sử dụng đất của họ vẫn được bảo vệ trong thời gian còn lại của hợp đồng sử dụng đất. Sau khi hết thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình có thể được gia hạn quyền sử dụng đất cho các thành viên trong hộ theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Muốn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đầy đủ tên các thành viên trong hộ phải làm thế nào?
Căn cứ khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 quy định nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình có nhu cầu, họ được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Giấy chứng nhận mới sẽ ghi đầy đủ tên của tất cả các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Đồng thời, điểm g khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP nêu rõ rằng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì được cấp đổi giấy chứng nhận.
Như vậy, để Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi đầy đủ tên các thành viên trong hộ gia đình, các thành viên có chung quyền sử dụng đất theo nhu cầu và thực hiện thủ tục cấp đổi theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
