Cá nhân có thể tự kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không? Môi giới bất động sản gồm những nội dung gì?
Nội dung chính
Môi giới bất động sản gồm những nội dung gì?
Căn cứ tại khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Bên cạnh đó, căn cứ tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định môi giới bất động sản gồm những nội dung sau đây:
-Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
-Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
-Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Cá nhân có thể tự kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không?
Căn cứ quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.
Như vậy, theo quy định trên thì cá nhân không được tự kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định và phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản
- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ
- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản
- Trước khi hoạt động phải gửi thông tin doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh nơi thành lập.
Cá nhân có thể tự kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không?( Hình ảnh từ Internet)
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có nghĩa vụ gì đối với khách hàng?
Căn cứ tại Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định môi giới bất động sản gồm những nội dung sau đây:
Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:
a) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
b) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;
c) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
đ) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
...
Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có nghĩa vụ đối với khách hàng như sau:
- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới
- Chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp
- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề
- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra
- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật
- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.