Cá nhân có được hoạt động tư vấn xác định giá đất độc lập mà không hoạt động trong tổ chức tư vấn xác định giá đất không?

Nội dung chính

Cá nhân có được hoạt động tư vấn xác định giá đất độc lập mà không hoạt động trong tổ chức tư vấn xác định giá đất không?

Căn cứ khoản 1 Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định cá nhân được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn xác định giá đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện dưới đây:

- Có bằng tốt nghiệp đại học trở lên thuộc các ngành hoặc chuyên ngành về quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, thẩm định giá, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán, ngân hàng.

- Có thời gian công tác thực tế theo ngành hoặc chuyên ngành đào tạo từ 36 tháng trở lên sau khi có bằng tốt nghiệp ngành hoặc chuyên ngành quy định tại khoản (i) Mục này tính đến ngày đăng ký danh sách định giá viên, thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên.

- Có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất do các cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất quy định tại Mục 3 bài viết này.

Theo đó, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất phải hoạt động trong tổ chức tư vấn xác định giá đất. Đối với trường hợp cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất độc lập không trong tổ chức tư vấn xác định giá đất sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.

Cụ thể về mức xử phạt đối với cá nhân có hành vi hoạt động tư vấn xác định giá đất độc lập mà không hoạt động trong tổ chức tư vấn xác định giá đất được quy định tại điểm b khoản 1 Điều 29 Nghị định 123/2024/NĐ-CP như sau:

- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng

Ngoài ra, cá nhân thực hiện hành vi còn bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 29 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, cụ thể:

- Bị tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ hành nghề có thời hạn từ 06 tháng đến 09 tháng đối với tổ chức, cá nhân kể từ ngày quyết định xử phạt vi phạm hành chính có hiệu lực.

- Trường hợp giấy phép, chứng chỉ hành nghề còn hiệu lực ít hơn thời hạn nêu trên thì áp dụng thời hạn tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ hành nghề là thời hạn còn lại của giấy phép, chứng chỉ hành nghề; việc cấp lại giấy phép, chứng chỉ hành nghề chỉ thực hiện khi hết thời hạn tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ hành nghề theo quy định tại khoản này;

Như vậy, cá nhân không được hoạt động tư vấn xác định giá đất độc lập mà không hoạt động trong tổ chức tư vấn xác định giá đất, trường hợp vi phạm thì sẽ bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng, đồng thời bị áp dụng hình thức phạt bổ sung theo quy định nêu trên.

Lưu ý: Cá nhân phải hoạt động tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn xác định giá đất đáp ứng đủ các điều kiện được phép hoạt động theo quy định pháp luật.

Cá nhân có được hoạt động tư vấn xác định giá đất độc lập mà không hoạt động trong tổ chức tư vấn xác định giá đất không? (Hình ảnh từ Internet)

Điều kiện để tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất là gì?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 162 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;

- Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.

Việc tổ chức thực hiện định giá đất phải tuân thủ các yêu cầu về năng lực và điều kiện hoạt động. Cụ thể, tổ chức thực hiện tư vấn định giá đất cần có giấy phép kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc thẩm định giá, đồng thời phải có đội ngũ chuyên gia đủ tiêu chuẩn hành nghề. Điều này đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc xác định giá trị đất đai, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 162 Luật Đất đai 2024, tổ chức tư vấn xác định giá đất có quyền và nghĩa vụ như sau:

(1) Về quyền

Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các quyền sau đây:

- Được cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất;

- Được yêu cầu bên thuê tư vấn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu để phục vụ xác định giá đất theo quy định của pháp luật;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

(2) Về nghĩa vụ

Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các nghĩa vụ sau đây:

- Tuân thủ nguyên tắc, căn cứ, phương pháp, trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của luật có liên quan;

- Phải độc lập, khách quan, trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất;

- Bảo đảm việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp của các định giá viên thuộc tổ chức của mình;

- Chịu trách nhiệm về chuyên môn trong tư vấn xác định giá đất, tư vấn thẩm định giá đất do mình thực hiện;

- Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo kết quả tư vấn xác định giá đất khi có yêu cầu gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính hoặc nơi thực hiện tư vấn xác định giá đất;

- Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính;

- Có trách nhiệm thực hiện tư vấn xác định, thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.