Bố mẹ cho đất thì con có phải đóng lệ phí trước bạ không? Hồ sơ miễn thuế bao gồm những giấy tờ gì?

Nội dung chính

Bố mẹ cho đất thì con có phải đóng lệ phí trước bạ không?

Căn cứ theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau:

Miễn lệ phí trước bạ

...

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đồng thời căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 thì việc cho tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng, hoặc chứng thực. Trong trường hợp gia đình bạn thực hiện hợp đồng công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng sẽ phải chịu phí công chứng, thù lao công chứng và các chi phí khác theo Luật Công chứng 2014.

Do đó, khi cha mẹ cho mảnh đất cho các con ruột thì khi đăng ký quyền sử dụng đất sẽ được miễn đóng lệ phí trước bạ.

Bố mẹ cho đất thì con có phải đóng lệ phí trước bạ không? (Hình từ internet)

Hồ sơ miễn thuế khi cho tặng đất giữa các thành viên trong gia đình bao gồm những giấy tờ gì?

Tại Điều 53 Thông tư 80/2021/TT-BTC được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 7 Thông tư 43/2023/TT-BTC có quy định thủ tục hồ sơ miễn thuế trong trường hợp cho tặng đất giữa người trong gia đình bao gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo phụ lục II Thông tư 80/2021/TT-BTC.

Cơ quan thuế có trách nhiệm khai thác thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư để giải quyết thủ tục miễn thuế cho người nộp thuế. Trường hợp không thể khai thác thì người nộp thuế cung cấp các giấy tờ sau:

Trường hợp 1: Cho tặng đất giữa vợ với chồng cần một trong các giấy tờ sau:

- Xác nhận thông tin về cư trú hoặc;

- Thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc bản sao Giấy chứng nhận kết hôn hoặc Quyết định của Tòa án xử ly hôn, tái hôn (đối với trường hợp chia nhà do ly hôn; hợp nhất quyền sở hữu do tái hôn).

Trường hợp 2: Cho tặng đất giữa giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ:

- Xác nhận thông tin về cư trú hoặc Thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc bản sao Giấy khai sinh.

- Trường hợp con ngoài giá thú thì phải có bản sao Quyết định công nhận việc nhận cha, mẹ, con của cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp 3: Cho tặng đất giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi:

- Xác nhận thông tin về cư trú hoặc

- Thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc bản sao Quyết định công nhận việc nuôi con nuôi của cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp 4: Cho tặng đất giữa ông nội, bà nội với cháu nội:

- Bản sao Giấy khai sinh của cháu nội và bản sao Giấy khai sinh của bố cháu nội; hoặc

- Xác nhận thông tin về cư trú hoặc Thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư có thể hiện mối quan hệ giữa ông nội, bà nội với cháu nội; hoặc các giấy tờ khác có xác nhận của cơ quan cấp có thẩm quyền về mối quan hệ giữa ông, bà nội và cháu nội.

Trường hợp 5: Cho tặng đất giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại:

- Bản sao Giấy khai sinh của cháu ngoại và bản sao Giấy khai sinh của mẹ cháu ngoại; hoặc

- Xác nhận thông tin về cư trú hoặc Thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư có thể hiện mối quan hệ giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; hoặc các giấy tờ khác có xác nhận của cơ quan cấp có thẩm quyền chứng minh mối quan hệ giữa ông, bà ngoại và cháu ngoại.

Trường hợp 6: Cho tặng đất giữa anh, chị, em ruột với nhau:

- Xác nhận thông tin về cư trú hoặc

- Thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư của người chuyển nhượng và của người nhận chuyển nhượng thể hiện mối quan hệ có chung cha mẹ hoặc cùng cha khác mẹ hoặc cùng mẹ khác cha hoặc các giấy tờ khác có xác nhận của cơ quan cấp có thẩm quyền chứng minh có quan hệ huyết thống.

Trường hợp 7: Cho tặng đất giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể:

- Xác nhận thông tin về cư trú hoặc Thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư ghi rõ mối quan hệ giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu; giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể; hoặc

- Bản sao Giấy chứng nhận kết hôn và Giấy khai sinh của chồng hoặc vợ làm căn cứ xác định mối quan hệ giữa người chuyển nhượng là cha chồng, mẹ chồng với con dâu hoặc cha vợ, mẹ vợ với con rể.

Lưu ý: Bên cạnh các giấy tờ đã nêu, người tặng đất giữa các thành viên trong gia đình có thể cung cấp thêm các giấy tờ khác có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về mối quan hệ giữa người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng, thừa kế hoặc quà tặng, để làm căn cứ xác định thu nhập được miễn thuế.

Đất được cho tặng có thể bao gồm cả nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai, cũng như những công trình xây dựng và nhà ở đã được chủ dự án bàn giao và đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Giấy tờ chứng minh mối quan hệ gia đình trong hồ sơ miễn lệ phí trước bạ bao gồm những giấy tờ nào?

Căn cứ theo khoản 11 Điều 61 Thông tư 80/2021/TT-BTC được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 7 Thông tư 43/2023/TT-BTC có quy định các giấy tờ chứng minh mối quan hệ trong gia đình bao gồm:

- Xác nhận thông tin về cư trú hoặc Thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư;

- Giấy chứng nhận kết hôn;

- Giấy khai sinh;

- Quyết định công nhận việc nuôi con nuôi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật hoặc xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về mối quan hệ đó.Bố mẹ cho đất thì con có phải đóng lệ phí trước bạ không? Hồ sơ miễn thuế bao gồm những giấy tờ gì?