Bên có quyền được dùng quyền khai thác, quản lý dự án đầu tư trong hợp đồng để làm gì?

Nội dung chính

Bên có quyền được dùng quyền khai thác, quản lý dự án đầu tư trong hợp đồng để làm gì?

Căn cứ Điều 14 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 14. Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng

Bên có quyền trong hợp đồng được dùng quyền đòi nợ, các khoản phải thu, quyền yêu cầu thanh toán khác; quyền khai thác, quản lý dự án đầu tư; quyền cho thuê, cho thuê lại; quyền hưởng hoa lợi, lợi tức, lợi ích khác trị giá được bằng tiền hình thành từ hợp đồng; quyền được bồi thường thiệt hại; quyền khác trị giá được bằng tiền phát sinh từ hợp đồng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Như vậy, bên có quyền trong hợp đồng được sử dụng quyền khai thác, quản lý dự án đầu tư để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Bên có quyền được dùng quyền khai thác, quản lý dự án đầu tư trong hợp đồng để làm gì? (Hình từ Internet)

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có phải là dự án đầu tư không phân biệt nguồn vốn không?

Căn cứ điểm g khoản 1 Điều 31 Luật Đầu tư 2020 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 3 Luật sửa đổi Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật Thi hành án dân sự 2022 quy định như sau:

Điều 31. Thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ

Trừ các dự án đầu tư quy định tại Điều 30 của Luật này, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án đầu tư sau đây:

1. Dự án đầu tư không phân biệt nguồn vốn thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Dự án đầu tư có yêu cầu di dân tái định cư từ 10.000 người trở lên ở miền núi, từ 20.000 người trở lên ở vùng khác;

b) Dự án đầu tư xây dựng mới: cảng hàng không, sân bay; đường cất hạ cánh của cảng hàng không, sân bay; nhà ga hành khách của cảng hàng không quốc tế; nhà ga hàng hóa của cảng hàng không, sân bay có công suất từ 01 triệu tấn/năm trở lên;

c) Dự án đầu tư mới kinh doanh vận chuyển hành khách bằng đường hàng không;

d) Dự án đầu tư xây dựng mới: bến cảng, khu bến cảng thuộc cảng biển đặc biệt; bến cảng, khu bến cảng có quy mô vốn đầu tư từ 2.300 tỷ đồng trở lên thuộc cảng biển loại I;

đ) Dự án đầu tư chế biến dầu khí;

e) Dự án đầu tư có kinh doanh đặt cược, ca-si-nô (casino), trừ kinh doanh trò chơi điện tử có thưởng dành cho người nước ngoài;

g) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua), khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 300 ha trở lên hoặc quy mô dân số từ 50.000 người trở lên;

g1) Dự án đầu tư phù hợp với quy định của pháp luật về di sản văn hóa không phân biệt quy mô diện tích đất, dân số thuộc phạm vi khu vực bảo vệ I của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt; thuộc phạm vi khu vực bảo vệ II của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia đặc biệt thuộc Danh mục di sản thế giới;

h) Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất;

[...]

Theo đó, dự án đầu tư xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua) hoặc khu đô thị là dự án đầu tư không phân biệt nguồn vốn, nếu đáp ứng các tiêu chí quy định:

- Quy mô sử dụng đất từ 300 ha trở lên, hoặc

- Quy mô dân số từ 50.000 người trở lên.

Những dự án này thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn của Nhà nước thì lựa chọn chủ đầu tư như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 16 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở như sau:

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về đầu tư công.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 95/2024/NĐ-CP được lựa chọn thông qua một trong các hình thức sau đây:

+ Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu;

+ Chấp thuận nhà đầu tư đối với trường hợp đấu giá không thành theo quy định Luật Đất đai 2024 hoặc chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều kiện mời quan tâm trong trường hợp pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực quy định xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm khi thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư;

+ Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở thì lựa chọn chủ đầu tư thông qua một trong các hình thức theo như quy định cụ thể nêu trên.