Bảng giá đất tại Quận Phú Nhuận cập nhật mới nhất từ 31/10/2024 theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND?
Nội dung chính
Bảng giá đất tại Quận Phú Nhuận cập nhật mới nhất từ 31/10/2024 theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND?
Ngày 21/10/2024, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND quy định Bảng giá đất Quận Phú Nhuận mới nhất áp dụng từ ngày 31/10/2024 theo Quyết định 79/2024.
| TRA CỨU BẢNG GIÁ ĐẤT PHÚ NHUẬN TRỰC TUYẾN |
Trong đó, bảng giá đất mới nhất tại Quận Phú Nhuận cụ thể như sau:
Xem chi tiết: Bảng giá đất Quận Phú Nhuận mới nhất áp dụng từ ngày 31/10/2024 theo Quyết định 79/2024
Quận Phú Nhuận (hình ảnh internet)
Nguyên tắc định giá đất là gì?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất
1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
a) Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
b) Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;
c) Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;
d) Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
đ) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Như vậy, theo quy định tại khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về các nguyên tắc trong việc định giá đất là phải tuân thủ đúng theo nguyên tắc thị trường, tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục pháp lý và đảm bảo tính trung thực, khách quan, minh bạch.
Đồng thời, quá trình này phải có sự độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất. Những nguyên tắc này không chỉ bảo đảm tính công bằng mà còn đảm bảo sự hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Xác định giá đất dựa trên bảng giá đất tại thời điểm định giá như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Giá đất cụ thể
...
2. Thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được quy định như sau:
a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật này;
b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật này.
3. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm giúp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xác định giá đất cụ thể.
4. Đối với khu vực đã có bảng giá đất tới từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn thì giá đất cụ thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất.
5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Như vậy, đối với khu vực đã có bảng giá đất tới từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn thì giá đất cụ thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất.