Bảng giá đất quận Bình Tân 2024 cập nhật mới nhất 31/10/2024? Giá đất quận Bình Tân tăng hơn 13 lần?
Nội dung chính
Bảng giá đất quận Bình Tân 2024 cập nhật mới nhất 31/10/2024? Giá đất quận Bình Tân tăng hơn 13 lần?
Theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND vừa được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025, bảng giá đất tại quận Bình Tân đã được điều chỉnh, ghi nhận mức tăng đáng kể so với bảng giá trước đó.
Dưới đây là những thay đổi cụ thể trong bảng giá đất quận Bình Tân:
Bảng giá đất quận Bình Tân cập nhật mới nhất
Xem chi tiết Bảng giá đất quận Bình Tân mới cập nhật.
Giá đất quận Bình Tân đang biến động đáng kể. Đáng chú ý, khu vực đường 26/3 phường Bình Hưng Hòa đoạn đường từ Hương lộ 13 (nay là Lê Trọng Tấn) đến điểm cuối của con đường đã ghi nhận mức tăng giá đất hơn 13 lần so với trước đây.
Bảng giá đất quận Bình Tân 2024 cập nhật mới nhất 31/10/2024? Giá đất quận Bình Tân tăng hơn 13 lần? (Ảnh từ Internet)
Công dân có được tiếp cận thông tin bảng giá đất quận Bình Tân không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 24 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:
Quyền tiếp cận thông tin đất đai
1. Công dân được tiếp cận các thông tin đất đai sau đây:
a) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, các quy hoạch có liên quan đến sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;
b) Kết quả thống kê, kiểm kê đất đai;
c) Giao đất, cho thuê đất;
d) Bảng giá đất đã được công bố;
đ) Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
e) Kết quả thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp đất đai; kết quả giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai;
g) Thủ tục hành chính về đất đai;
h) Văn bản quy phạm pháp luật về đất đai;
i) Các thông tin đất đai khác theo quy định của pháp luật.
Như vậy, theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, bảng giá đất tại quận Bình Tân đã được cập nhật, người dân có quyền được biết về bản giá đất này. Cụ thể, quyền này được quy định tại điểm d khoản 1 Điều 24 của Luật Đất đai 2024.
Hội đồng thẩm định bảng giá đất bao gồm những ai?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 161 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng, Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng, các thành viên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là thủ trưởng các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh; các Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện; đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức tư vấn xác định giá đất và chuyên gia.
Như vậy, Hội đồng thẩm định bảng giá đất được thành lập với sự tham gia:
(1) Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng; Thủ trưởng cơ quan tài chính làm Phó Chủ tịch;
(2) Các thành viên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là thủ trưởng các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh; các Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện;
(3) Đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức tư vấn xác định giá đất và chuyên gia.
Giá đất được định giá theo phương pháp nào?
Theo quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất
....
5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:
a) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;
b) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;
c) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;
đ) Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Như vậy để định giá đất có các phương pháp như sau:
(1) Phương pháp so sánh;
(2) Phương pháp thu nhập;
(3) Phương pháp thặng dư;
(4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.