Bao lâu thì doanh nghiệp phải tổ chức bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên?

Nội dung chính

Bao lâu thì doanh nghiệp phải tổ chức bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên?

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 65. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

b) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

c) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều này;

b) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

c) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Như vậy, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có nghĩa vụ tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên hằng năm.

Bao lâu thì doanh nghiệp phải tổ chức bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định bị phạt vi phạm hành chính không?

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

[...]

2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;

c) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;

d) Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định;

đ) Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.

[...]

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập với hành vi quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

b) Buộc nộp lại chứng chỉ hành nghề bị tẩy xóa, sửa chữa cho cơ quan có thẩm quyền đã cấp chứng chỉ hành nghề với hành vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;

c) Buộc thành lập doanh nghiệp theo quy định khi kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc buộc có đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;

d) Buộc lập hợp đồng hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản đầy đủ các nội dung chính theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Buộc thực hiện chế độ báo cáo theo quy định với hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;

Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định có thể bị phạt tiền từ 120 triệu đến 160 triệu đồng. Bên cạnh đó, còn buộc thực hiện chế độ báo cáo theo quy định.

Căn cứ khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt tiền quy định trên áp dụng đối với tổ chức. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 lần mức phạt tiền đối với tổ chức có cùng một hành vi vi phạm hành chính.

Công việc môi giới bất động sản và việc cập nhật thông tin thị trường

Trong hoạt động môi giới bất động sản, việc cập nhật thông tin thị trường và nâng cao kiến thức nghề nghiệp là điều khá quen thuộc đối với nhiều nhân viên môi giới. Hằng ngày, ngoài việc tìm kiếm khách hàng và dẫn khách đi xem nhà, nhiều môi giới còn dành thời gian theo dõi biến động giá nhà đất, tìm hiểu các khu vực đang phát triển hoặc các dự án mới được triển khai. Những thông tin này giúp họ dễ dàng tư vấn cho khách hàng khi có nhu cầu mua, bán hoặc thuê bất động sản.

Chẳng hạn, một môi giới làm việc tại khu vực trung tâm thành phố thường phải nắm được các tuyến đường mới mở, khu dân cư mới hình thành hay các dự án chung cư sắp bàn giao để giới thiệu cho khách. Trong khi đó, môi giới ở các khu vực vùng ven lại quan tâm nhiều hơn đến các khu đất nền, nhà phố hoặc các khu dân cư đang phát triển. Việc theo dõi thường xuyên các nguồn thông tin thị trường giúp họ có thêm dữ liệu thực tế khi trao đổi với khách hàng.

Đối với những người muốn tìm hiểu thêm về nghề môi giới hoặc theo dõi các câu chuyện thực tế trong lĩnh vực này, chuyên trang Môi giới bất động sản trên Thư Viện Nhà Đất thường tổng hợp nhiều nội dung liên quan đến thị trường, khu vực và hoạt động của người làm nghề. Qua đó, người đọc có thể hiểu rõ hơn về công việc môi giới cũng như cách thị trường bất động sản vận hành trong đời sống hằng ngày.