4 hình thức bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất năm 2025

Nội dung chính

Bồi thường về đất được định nghĩa như thế nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 3 Luật Đất đai 2024, bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất thu hồi cho người có đất thu hồi.

Theo đó, đây là hình thức nhà nước bồi thường giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất thu hồi khi Nhà nước thu hồi đất.

4 hình thức bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất năm 2025 (Hình từ internet)

4 hình thức bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất năm 2025

Theo quy định tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024, việc bồi thường về đất được thực hiện bằng 4 hình thức sau đây:

Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi;

Bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường (trường hợp không có đất để bồi thường hoặc theo nguyện vọng của người có đất bị thu hồi);

Bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi (Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất);

Bồi thường bằng nhà ở (Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ nhà ở).

Như vậy, năm 2025, có 4 hình thức bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất. Cụ thể như bồi thường bằng đất có cùng mục đích với loại đất thu hồi, bằng tiền, bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi và bằng nhà ở.

Điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Căn cứ Điều 95 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có đất bị thu hồi nếu thuộc các đối tượng tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024 được bồi thường về đất khi đáp ứng một trong các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, còn có các trường hợp khác được bồi thường về đất nếu đáp ứng điều kiện kèm theo, căn cứ khoản 3 Điều 95 Luật Đất đai 2024 và Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, các trường hợp cụ thể như:

(1) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều 138 Luật Đất đai 2024.

(2) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà đã sử dụng đất ổn định, thuộc các trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai 2024.

(3) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật nhưng đã sử dụng đất ổn định trước ngày ngày 01 tháng 7 năm 2014.

Đối với trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.

(4) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất thì bồi thường theo loại đất sau khi được xác định lại theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2024.

(5) Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp mà đất đó đã sử dụng ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.