Quy mô Nhà ở xã hội tại Khu dân cư Song Khê 2 phường Tiền Phong Bắc Ninh

Cụ thể, quy mô Nhà ở xã hội tại Khu dân cư Song Khê 2 phường Tiền Phong Bắc Ninh như sau:

Dự án được đầu tư xây dựng trên ô đất hiệu CT thuộc Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Song Khê 2, xã Song Khê đã UBND thành phố Bắc Giang phê duyệt tại Quyết định số 1956/QĐ-UBND ngày 26/11/2020; Các hạng mục công trình thực hiện trong khu đất của dự án gồm: Chung cư nhà ở xã hội cao tầng, hệ thống công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (sân, đường nội bộ; cấp thoát nước, cấp điện, thông tin, cây xanh cảnh quan…) nằm trong phạm vi ranh giới dự án hoàn chỉnh, đồng bộ, cụ thể:

+ Công trình nhà ở xã hội: công trình cao 20 tầng nổi và 01 tầng hầm, mật độ xây dựng tầng hầm khoảng 95%, mật độ xây dựng khối đế khoảng 40%, mật độ xây dựng khối tháp khoảng 33%, tổng diện tích đất xây dựng khoảng 2.712m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 52.667m2 (đã bao gồm diện tích sinh hoạt chung, hầm để xe). Số lượng căn hộ dự kiến khoảng 446 căn hộ, diện tích 25m2 - 77m2. Tầng hầm được thiết kế để xe và các công trình kỹ thuật; tầng 1, tầng 2 phục vụ kinh doanh thương mại dịch vụ, không gian công cộng; từ tầng 3 đến tầng 20 bố trí căn hộ ở và sinh hoạt cộng đồng (sinh hoạt cộng đồng tại tầng 3).

+ Không gian chức năng trong tòa nhà gồm: Các căn hộ ở; diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại; không gian để xe; các không gian công cộng, sinh hoạt cộng đồng, kỹ thuật phục vụ chung cho cả tòa nhà. Hệ thống kỹ thuật công trình gồm: Hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng; hệ thống thông tin truyền thông; hệ thống thu gom rác; hệ thống thông gió; hệ thống cấp nước và thoát nước; hệ thống phòng cháy chữa cháy...

+ Các hạng mục hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc...) và sân vườn cảnh quan trong phạm vi lô đất CT hoàn chỉnh đồng bộ. (Số lượng căn hộ, tổng diện tích đất xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng cụ thể, chi tiết sẽ được xác định tại bước lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, đảm bảo tuân thủ quy định hiện hành tại thời điểm thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan).

Quy mô Nhà ở xã hội tại Khu dân cư Song Khê 2 phường Tiền Phong Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Tổng mức đầu tư Nhà ở xã hội tại Khu dân cư Song Khê 2 phường Tiền Phong Bắc Ninh

Theo khoản 6 Điều 1 Quyết định 479/QĐ-UBND năm 2026 có nêu tổng mức đầu tư Nhà ở xã hội tại Khu dân cư Song Khê 2 phường Tiền Phong Bắc Ninh như sau:

Điều 1. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội tại Khu dân cư Song Khê 2, phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh với nội dung như sau:

[...]

6. Dự kiến tổng mức đầu tư: 677.436.395.000 đồng (Sáu trăm bẩy mươi bẩy tỷ, bốn trăm ba mươi sáu triệu, ba trăm chín mươi năm nghìn đồng). Cơ cấu nguồn vốn:

- Vốn chủ sở hữu: 146.470.891.000 đồng.

- Vốn vay, huy động hợp pháp khác: 530.965.504.000 đồng.

(Tổng mức đầu tư nêu trên là sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tổng mức đầu tư cuối cùng của dự án do nhà đầu tư xác định từ Báo cáo nghiên cứu khả thi được chủ đầu tư lập, thẩm định, phê duyệt đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chi tiết 1/500, quy định pháp luật về xây dựng).

7. Thời hạn hoạt động dự án: 50 năm kể từ ngày chủ đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Như vậy, tổng mức đầu tư Nhà ở xã hội tại Khu dân cư Song Khê 2 phường Tiền Phong Bắc Ninh là  677.436.395.000 đồng.

Các hình thức phát triển nhà ở xã hội Bắc Ninh theo quy định hiện nay?

Căn cứ theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định các hình thức phát triển nhà ở xã hội như sau:

(1) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

(2) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

(3) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

(4) Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

(5) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(6) Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.