Xác định tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập theo Công văn 3390/CT-CS 2025

Nội dung chính

Xác định tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập theo Công văn 3390/CT-CS 2025

Ngày 25/8/2025, Cục thuế đã có Công văn 3390/CT-CS để trả lời vướng mắc trong quản lý thu nghĩa vụ tài chính tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập.

Theo đó, Công văn 3390/CT-CS có trả lời vướng mắc đối với 02 trường hợp sau đây:

* Trường hợp 1:

Trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình sự nghiệp (trước ngày 01/8/2024), đơn vị chưa được miễn tiền thuê đất cho cả thời gian thuê đất (chưa nộp hồ sơ đề nghị miễn hoặc đang chờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, giải quyết hồ sơ đề nghị miễn tiền thuê đất) và đơn vị chưa chuyển sang hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất:

- Căn cứ khoản 3 Điều 44 và khoản 5 Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, từ ngày 01/8/2024 (ngày Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn Luật có hiệu lực thi hành), tại khoản 5 Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ-CP đã có quy định chuyển tiếp về miễn tiền thuê đất đối với trường hợp được miễn tiền thuê đất nhưng chưa làm thủ tục để được miễn tiền thuê đất hoặc đã nộp hồ sơ theo đúng quy định tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đang còn trong thời gian được miễn tiền thuê đất theo quy định của pháp luật trước ngày 01/8/2024 nhưng chưa có quyết định miễn tiền thuê đất thì cơ quan thuế chuyển trả hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai để thực hiện các thủ tục về đất đai (không phải làm thủ tục miễn tiền thuê đất).

* Trường hợp 2

Trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập đang được Nhà nước cho thuê đất theo Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và có sử dụng nhà, công trình gắn liền với đất để kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công, hiện nay đơn vị đang làm thủ tục đến cơ quan nông nghiệp và môi trường để được chuyển hình thức sử dụng đất sang giao đất không thu tiền sử dụng đất:

- Căn cứ khoản 5 Điều 43 Nghị định 151/2017/NĐ-CP (được bổ sung bởi khoản 39 Điều 1 Nghị định 114/2024/NĐ-CP), điểm b khoản 2 Điều 3 Nghị định 114/2024/NĐ-CP và điểm d khoản 4 Điều 51 Nghị định 186/2025/NĐ-CP thì trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập đang được Nhà nước cho thuê đất theo Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và có sử dụng nhà, công trình gắn liền với đất để kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công thì đối với giai đoạn từ ngày 01/8/2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành) đơn vị sự nghiệp công lập phải nộp tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho đến thời điểm chuyển sang hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất.

>> Xem chi tiết tại: Công văn 3390/CT-CS năm 2025 về việc tiền thuê đất

Xác định tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập theo Công văn 3390/CT-CS 2025 (Hình từ Internet)

Miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đối với các trường hợp nào theo Nghị định 230?

Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 230/2025/NĐ-CP  thì các trường hợp miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê bao gồm:

- Sử dụng đất để xây dựng trụ sở ngân hàng chính sách xã hội (bao gồm: hội sở chính/trụ sở chính, sở giao dịch, trung tâm đào tạo, cơ sở đào tạo, trung tâm công nghệ thông tin, chi nhánh, phòng giao dịch và đơn vị trực thuộc khác nếu có).

- Sử dụng đất để xây dựng trụ sở Ngân hàng Phát triển Việt Nam (bao gồm: Hội sở chính/trụ sở chính, sở giao dịch, trung tâm đào tạo, cơ sở đào tạo, trung tâm công nghệ thông tin, chi nhánh, phòng giao dịch và đơn vị trực thuộc khác nếu có).

- Sử dụng đất để xây dựng trụ sở các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách hoạt động không vì mục tiêu lợi nhuận được thành lập theo quy định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ (bao gồm: Trụ sở chính, chi nhánh, phòng giao dịch và đơn vị trực thuộc khác nếu có).

- Sử dụng đất để xây dựng điểm Bưu điện - Văn hóa xã.

- Sử dụng đất để xây dựng cơ sở nghiên cứu khoa học của doanh nghiệp khoa học và công nghệ nếu đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật về khoa học và công nghệ bao gồm: Đất xây dựng phòng thí nghiệm, đất xây dựng cơ sở ươm tạo công nghệ và ươm tạo doanh nghiệp khoa học và công nghệ, đất xây dựng cơ sở thực nghiệm, đất xây dựng cơ sở sản xuất thử nghiệm.

- Miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đối với đất thuộc các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp công nghệ số gồm: Viện, Trung tâm đôi mới sáng tạo, nghiên cứu và phát triển công nghệ số; đất thuộc dự án sản xuất sản phẩm công nghệ số trọng điểm, sản phẩm phần mềm, chip bán dẫn, trí tuệ nhân tạo.

- Miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đối với đất để xây dựng Khu công nghệ số tập trung (Chủ đầu tư kết cấu hạ tầng Khu công nghệ số tập trung không được tính tiền thuê đất được miễn vào giá cho thuê hạ tầng trong Khu công nghệ số tập trung).

- Miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đối với Trung tâm đổi mới sáng tạo Quốc gia.

- Miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đối với diện tích nhà, đất phục vụ đối ngoại, ngoại giao giao cho các đơn vị sự nghiệp công lập (hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ công khác đáp ứng yêu cầu theo quy định của pháp luật) có chức năng quản lý nhà, đất phục vụ đối ngoại để sử dụng theo hình thức hỗ tương, giao sử dụng nhà, đất không phải trả tiền và cho các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, văn phòng nước ngoài thuê theo chính sách ưu đãi đặc biệt của Nhà nước theo quyết định của cấp có thẩm quyền mà tiếp tục sửdụng đất theo hình thức thuê đất quy định tại khoản 8 Điều 255 Luật Đất đai 2024 (hoặc sử dụng đất theo hình thức thuê đất quy định tại điểm a khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024).

- Miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đối với đất không phải là đất quốc phòng của đơn vị quân đội có chức năng cung cấp dịch vụ công theo mô hình đơn vị sự nghiệp công lập.

>> Xem thêm: Chính thức giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP