Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định từ 01/7/2025
Nội dung chính
Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định từ 01/7/2025
Tại Điều 6 Nghị định 144/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/7/2025) quy định như sau:
Điều 6. Nhiệm vụ, thẩm quyền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản
1. Trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh quy định tại khoản 4 Điều 24, khoản 7 Điều 31, điểm a khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 42, khoản 3 Điều 54, khoản 8 Điều 56, khoản 1 Điều 60, điểm d khoản 1 Điều 61, khoản 2 Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 do Sở Xây dựng thực hiện.
2. Việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản quy định tại điểm a khoản 2 Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Điều 10, Điều 11 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện.
3. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện theo quy định tại mục 1 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này.
4. Không thực hiện thủ tục thông báo đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh quy định tại khoản 4, khoản 8 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Theo đó, kể từ ngày 01/7/2025, việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản quy định tại điểm a khoản 2 Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Điều 10, Điều 11 Nghị định 96/2024/NĐ-CP sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện.
>> Xem thêm: Nội dung phân quyền trong lĩnh vực nhà ở từ ngày 01/7/2025
Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định từ 01/7/2025 (Hình từ Internet)
Để nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản chủ đầu tư cần đáp ứng điều kiện nào?
Theo Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản hiện nay gồm
(1) Điều kiện đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản:
- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập
doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác
xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành,
nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản),
trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo
quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
.
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng,
bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ
sở hữu;
+ Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn
chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất
dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng
đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu
tư;
Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự
án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự
án để thực hiện toàn bộ các dự án.
(2) Cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng nội dung dự án đã được chấp thuận; trường hợp có thay đổi nội dung dự án thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.