Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy trình giải quyết thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản tại Khánh Hòa từ 14/8/2025
Mua bán Căn hộ chung cư tại Khánh Hòa
Nội dung chính
Quy trình giải quyết thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản tại Khánh Hòa từ 14/8/2025
Căn cứ khoản 1 Mục I Quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực Kinh doanh bất động sản, Nhà ở, Hoạt động xây dựng, Quản lý chất lượng công trình xây dựng thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng ban hành kèm theo Quyết định 715/QĐ-UBND thì quy trình giải quyết thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản tại Khánh Hòa được quy định như sau:
| Cơ quan, đơn vị | Bước thực hiện | Trách nhiệm thực hiện | Thời gian | Biểu mẫu/ kết quả công việc |
| Trung tâm PVHCC tỉnh | Bước 1 - Tiếp nhận hồ sơ | Trung tâm PVHCC tỉnh (Quầy Sở Xây dựng) | 0,5 ngày | - Hồ sơ tổ chức, cá nhân. - Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả (Mẫu số 01 - Phụ lục Thông tư 01/2018/TT-VPCP ngày 23/11/2018 của Văn phòng Chính phủ). - Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chính xác theo quy định: Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ (Mẫu số 02 - Phụ lục Thông tư 01/2018/TT-VPCP của Văn phòng Chính phủ). - Trường hợp hồ sơ không phù hợp quy định: Phiếu từ chối tiếp nhận giải quyết hồ sơ (Mẫu số 03 - Phụ lục Thông tư 01/2018/TT-VPCP ngày 23/11/2018 của Văn phòng Chính phủ). |
| Sở Xây dựng | Bước 2 - Thẩm định hồ sơ | Phòng chuyên môn thuộc Sở | 12,5 ngày | |
| Bước 2.1 – Phân công thẩm định hồ sơ | Lãnh đạo phòng | 0.5 ngày | - Phân công chuyên viên thực hiện xử lý hồ sơ. | |
| Bước 2.2 - Kiểm tra, thẩm định hồ sơ, dự thảo văn bản lấy ý kiến các cơ quan liên quan | Chuyên viên | 03 ngày | - Dự thảo văn bản lấy ý kiến của các cơ quan có liên quan. | |
| Bước 2.3 – Kiểm tra, duyệt hồ sơ, duyệt văn bản lấy ý kiến | Lãnh đạo phòng | 0,5 ngày | - Dự thảo văn bản lấy ý kiến của các cơ quan có liên quan (Chuyển bước 3). | |
| Bước 2.4 - Tham gia ý kiến | Các cơ quan liên quan | 05 ngày | - Văn bản tham gia ý kiến gửi đến Sở Xây dựng | |
| Bước 2.5 - Tổng hợp, thẩm định hồ sơ sau khi lấy ý kiến | Chuyên viên | 03 ngày | - Tổng hợp ý kiến của các cơ quan có liên quan. - Dự thảo Tờ trình UBND tinh. - Dự thảo Quyết định của UBND tỉnh về việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án theo mẫu quy định hoặc văn bản của UBND tỉnh thông báo rõ lý do dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng. | |
| Bước 2.6 - Kiểm tra, duyệt hồ sơ | Lãnh đạo phòng | 0,5 ngày | - Dự thảo Tờ trình UBND tinh. - Dự thảo Quyết định của UBND tỉnh về việc cho phép chuyên nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án theo mẫu quy định hoặc văn bản của UBND tỉnh thông báo rõ lý do dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng. | |
| Bước 3 - Ký duyệt | Lãnh đạo Sở | 01 ngày | - Văn bản lấy ý kiến của các cơ quan có liên quan. - Tờ trình UBND tỉnh. - Dự thảo Quyết định của UBND tỉnh về việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án theo mẫu quy định hoặc văn bản của UBND tỉnh thông báo rõ lý do dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng. | |
| Bước 4 - Phát hành văn bản | Văn thư | 0,5 ngày | - Văn bản lấy ý kiến của các cơ quan có liên quan. - Tờ trình UBND tinh. - Dự thảo Quyết định của UBND tỉnh về việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án theo mẫu quy định hoặc văn bản của UBND tỉnh thông báo rõ lý do dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng. | |
| UBND tỉnh | Bước 5 - UBND tỉnh xem xét, quyết định | 05 ngày | ||
| Bước 5.1 - Tiếp nhận hồ sơ | Văn thư/Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả Văn phòng UBND tỉnh | 0,25 ngày | - Tờ trình UBND tỉnh. - Dự thảo Quyết định của UBND tỉnh về việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án theo mẫu quy định hoặc văn bản của UBND tỉnh thông báo rõ lý do dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng. | |
| Bước 5.2 – Thẩm tra và xử lý hồ sơ | Cán bộ, công chức được giao xử lý hồ sơ | 03 ngày | - Dự thảo Quyết định của UBND tỉnh về việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án theo mẫu quy định hoặc văn bản của UBND tỉnh thông báo rõ lý do dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng. | |
| Bước 5.3 - Xem xét hồ sơ | Lãnh đạo phòng chuyên môn | 0,5 ngày | - Dự thảo Quyết định của UBND tỉnh về việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án theo mẫu quy định hoặc văn bản của UBND tỉnh thông báo rõ lý do dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng. | |
| Bước 5.4 - Duyệt hồ sơ trình lãnh đạo UBND tỉnh | Lãnh đạo Văn phòng UBND tỉnh | 0,5 ngày | - Dự thảo Quyết định của UBND tỉnh về việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án theo mẫu quy định hoặc văn bản của UBND tỉnh thông báo rõ lý do dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyền nhượng. | |
| Bước 5.5 – Ký duyệt hồ SƠ | Lãnh đạo UBND tinh | 0,5 ngày | - Quyết định của UBND tỉnh về việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án theo mẫu quy định hoặc văn bản của UBND tỉnh thông báo rõ lý do dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng. | |
| Bước 5.6 – Phát hành văn bản | Văn thư/Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả Văn phòng UBND tỉnh | 0,25 ngày | - Quyết định của UBND tỉnh về việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án theo mẫu quy định hoặc văn bản của UBND tỉnh thông báo rõ lý do dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng. | |
| Trung tâm PVHCC tỉnh | Bước 6- Tiếp nhận, tổng hợp kết quả giải quyết TTHC | Trung tâm PVHCC tỉnh (Quầy Sở Xây dựng) | 0,5 ngày | - Quyết định của UBND tỉnh về việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án theo mẫu quy định hoặc văn bản của UBND tỉnh thông báo rõ lý do dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng. |
| Bước 7 - Trả kết quả | Trung tâm PVHCC tỉnh (Quầy Sở Xây dựng) | 0 ngày | - Quyết định của UBND tỉnh về việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án theo mẫu quy định hoặc văn bản của UBND tỉnh thông báo rõ lý do dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng. |
Trên đây là thông tin về "Quy trình giải quyết thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản tại Khánh Hòa từ 14/8/2025".
Quy trình giải quyết thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản tại Khánh Hòa từ 14/8/2025 (Hình từ Internet)
Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản tại Khánh Hòa
Căn cứ Điều 39 Luật Kinh doanh bất đống sản 2023 (sửa đổi bởi điểm b khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) thì nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản như sau:
1. Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh khi dự án đang trong thời hạn thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
2. Khi thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm không thay đổi quy hoạch, mục tiêu của dự án; bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan.
3. Sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng kế thừa các quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng và là chủ đầu tư đối với dự án, phần dự án đã nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung của dự án; trường hợp có thay đổi thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện điều chỉnh theo quy định của pháp luật.
4. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 40 Luật Kinh doanh bất đống sản 2023 và tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.
