Tổng vốn đầu tư dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tiên Sơn tại Đà Nẵng

Quy mô dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tiên Sơn tại Đà Nẵng

Theo Quyết định 1942/QĐ-UBND nêu rõ quy mô dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tiên Sơn tại Đà Nẵng như sau:

(1) Quy mô dự kiến

Căn cứ Đồ án quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông TL 1/2.000 được phê duyệt tại Quyết định 2451/QĐ-UBND ngày 04/11/2023 của UBND thành phố Đà Nẵng, dự kiến quy mô đầu tư dự án như sau:

- Diện tích đất xây dựng: 7.060,4 m2

- Mật độ xây dựng: khoảng 39,66%.

- Diện tích xây dựng: khoảng 2.800 m2.

- Loại nhà ở: Nhà ở xã hội.

- Số tầng: tối đa 31 tầng.

- Chiều cao công trình: tối đa 129 m.

- Tổng diện tích sàn xây dựng: khoảng 70.230 m2.

- Tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở: khoảng 63.940 m2.

- Số lượng nhà ở: khoảng 831 căn.

- Hệ số sử dụng đất: tối đa 9,5 lần.

- Quy mô dân số: khoảng 1.299 người.

- Diện tích đỗ xe, nhà sinh hoạt cộng đồng,... và các yêu cầu khác:

+ Diện tích đỗ xe: khoảng 7.015 m2.

+ Diện tích cây xanh: khoảng 1.495 m2.

+ Diện tích sân đường, giao thông: khoảng 2.630,4 m2.

- Vị trí dự án thuộc khu vực đô thị: Có.

- Dự án thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt: Không.

- Dự án thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt: Không.

Quy mô dự án nêu trên là quy mô dự kiến để làm cơ sở lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Nhà đầu tư dự án (nhà đầu tư trúng thầu) có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch chi tiết, trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt để làm cơ sở triển khai dự án.

(2) Cơ cấu sản phẩm nhà ở

- Số lượng nhà ở: khoảng 831 căn.

- Căn hộ chung cư, được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật; diện tích sửdụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2; được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sửdụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án có diện tích sửdụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

- Hình thức, phương án kinh doanh sản phẩm:

+ Phần diện tích nhà ở xã hội: Nhà đầu tư bán nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo quy định pháp luật. Không cho phép bán nhà ở thương mại cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại dự án.

+ Phần diện tích thương mại dịch vụ: Nhà đầu tư cho thuê để cung cấp các tiện ích, dịch vụ cho dân cư tại dự án và khu vực lân cận.

(3) Sự phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội

Dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất A2-4, đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tiên Sơn (Nhà ở xã hội tại ô phố VS4-5/NOXH-2 Quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ Đông) đã được xác định vị trí, khu vực phát triển nhà ở xã hội theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2020-2025 (Phụ lục 1 - Quyết định 767/QĐ-UBND ngày 10/4/2024 của UBND thành phố Đà Nẵng).

- Số lượng nhà ở xã hội khoảng 831 căn hộ, diện tích sàn nhà ở khoảng 41.561 m², hoàn thành trong giai đoạn 2026-2030; phù hợp với chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030 theo Chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2030 được duyệt.

(4) Quản lý đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án

- Nhà đầu tư trúng thầu có trách nhiệm đầu tư, triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án; liên hệ với sở, ban ngành có liên quan, chính quyền địa phương trong việc đầu nối hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án đảm bảo đúng quy hoạch và đồng bộ hệ thống kết nối; đồng thời bàn giao, đưa vào quản lý sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy định.

- Việc quản lý và khai thác dự án thực hiện theo đúng quy định tại Luật Nhà ở 2023, Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và các quy định pháp luật khác có liên quan