Tiêu chí xác định thửa đất nhỏ hẹp tại Hải Phòng được phép thu hồi (Nghị quyết 22/2025/NQ-HĐND)

Nội dung chính

Tiêu chí xác định thửa đất nhỏ hẹp tại Hải Phòng được phép thu hồi (Nghị quyết 22/2025/NQ-HĐND)

Ngày 22/10/2025, Hội đồng nhân dân thành phố Hải Phòng đã thông qua Nghị quyết 22/2025/NQ-HĐND quy định tiêu chí cụ thể để xác định thửa đất nhỏ hẹp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang quản lý, sử dụng, nằm xen kẹt trong khu dân cư Nhà nước được phép thu hồi nhằm tạo quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích phát triển đô thị, thương mại - dịch vụ theo quy định về thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn thành phố Hải Phòng.

Tại Điều 3 Nghị quyết 22/2025/NQ-HĐND đã quy định tiêu chí xác định thửa đất nhỏ hẹp tại Hải Phòng được phép thu hồi từ như sau:

Ngoài các tiêu chí quy định tại các điểm a, b, c, d khoản 7 Điều 6 Nghị quyết 226/2025/QH15, các thửa đất nhỏ hẹp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang quản lý, sử dụng, nằm xen kẹt trong khu dân cư Nhà nước được phép thu hồi (ngoài các trường hợp quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2024) để tạo quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích phát triển đô thị, thương mại - dịch vụ còn phải đảm bảo các tiêu chí sau đây:

- Là một hoặc nhiều thửa đất (khu đất) nông nghiệp liền kề nhau, có ít nhất một mặt tiếp giáp khu dân cư, các mặt còn lại bị giới hạn bởi đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình khác.

Trường hợp khu đất nông nghiệp nằm xen kẹt trong khu dân cư thuộc phạm vi thu hồi có xen lẫn loại đất khác phải thu hồi để đảm bảo tính đồng bộ theo quy hoạch thì Nhà nước thu hồi đối với phần diện tích đất nông nghiệp và diện tích đất khác nằm xen lẫn này để tạo quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích phát triển đô thị, thương mại - dịch vụ.

Trong đó, tỷ lệ đất ở trong phạm vi khu đất thu hồi không vượt quá 15% tổng diện tích đất thu hồi.

- Khu đất có diện tích từ 1000m2 trở lên tại các phường, từ 3000m2 trở lên tại các xã, đặc khu, phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị, thương mại - dịch vụ, nhưng không đủ diện tích tối thiểu để hình thành khu đô thị, khu dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật.

Trường hợp khu đất nhỏ hơn diện tích quy định tại khoản này không phù hợp để sản xuất nông nghiệp, có lợi thế để phát triển đô thị, thương mại - dịch vụ thì giao Ủy ban nhân thành phố Hải Phòng xem xét, quyết định từng trường hợp cụ thể đảm đúng các quy định của pháp luật, tránh lãng phí đất đai và không làm thất thoát ngân sách nhà nước.

- Không thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt trong khu dân cư do Nhà nước quản lý quy định tại Điều 47 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024.

Tiêu chí xác định thửa đất nhỏ hẹp tại Hải Phòng được phép thu hồi (Nghị quyết 22/2025/NQ-HĐND) (Hình từ Internet)

Khi nào áp dụng tiêu chí xác định thửa đất nhỏ hẹp tại Hải Phòng được phép thu hồi theo Nghị quyết 22/2025/NQ-HĐND?

Tại Điều 4 Nghị quyết 22/2025/NQ-HĐND đã có nội dung như sau:

Điều 4. Điều khoản thi hành

1. Giao Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng tổ chức thực hiện Nghị quyết; tổ chức tuyên truyền, triển khai thực hiện chính sách đảm bảo kịp thời, đúng đối tượng, đúng quy định và công khai, minh bạch, tránh các tiêu cực phát sinh, không làm thất thoát ngân sách nhà nước.

2. Giao Thường trực Hội đồng nhân dân thành phố, các Ban của Hội đồng nhân dân thành phố, các Tổ đại biểu và các đại biểu Hội đồng nhân dân thành phố Hải Phòng giám sát việc thực hiện Nghị quyết.

3. Nghị quyết này có hiệu lực từ ngày 26 tháng 10 năm 2025.

Dựa theo nội dung nêu trên, quy định tiêu chí xác định thửa đất nhỏ hẹp tại Hải Phòng được phép thu hồi theo Nghị quyết 22/2025/NQ-HĐND sẽ áp dụng từ ngày 26/10/2025.