Thông tin quy hoạch dự án nhà ở công an nhân dân tại phường Phú Thượng (Hà Nội)

Nội dung chính

Thông tin quy hoạch dự án nhà ở công an nhân dân tại phường Phú Thượng (Hà Nội)

Ngày 10/10/2025, UBND phường Phú Thượng thành phố Hà Nội đã ban hành Công văn 639/UBND-KTHT&ĐT về việc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng Quy hoạch tỷ lệ 1/500 tại khu X1, phường Phú Thượng, thành phố Hà Nội.

Theo đó, tại Công văn 639/UBND-KTHT&ĐT 2025, UBND phường Phú Thượng đã nêu rõ một số thông tin quy hoạch dự án nhà ở công an nhân dân tại phường Phú Thượng (Hà Nội) như sau:

* Ô đất nghiên cứu quy hoạch có diện tích: 23.148,5m² trong đó gồm:

- Ô đất lập quy hoạch Tổng mặt bằng tại khu X1, phường Phú Thượng, thành phố Hà Nội có diện tích 17.369,3 m².

- Phần mở đường theo quy hoạch cùng lối vào tạm dự án có diện tích 5.779,2 m².

Theo Quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000 đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 6632/QĐ-UBND ngày 02/12/2015, khu đất lập quy hoạch gồm hai ô: B1-N08 và B1-MN4, trong đó:

- Ô ký hiệu B1-NO8:

+ Chức năng sử dụng đất: Đất ở đô thị;

+ Chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật:

++ Diện tích đất lập quy hoạch khoảng 14.516 m² (Đối với nhà ở thương mại theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 xác định được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại... theo đó diện tích đất nhà ở thương mại do chủ đầu tư đề xuất khoảng 2.903,3 m² xác định bởi ranh giới theo bản vẽ Quy hoạch Tổng mặt bằng được duyệt);

++ Dân số khoảng 3.825 người (dân số nhà ở thương mại khoảng 746 người);

++ Diện tích xây dựng công trình khoảng 6.137 m² (diện tích xây dựng nhà ở thương mại khoảng 1.434,81m²);

++ Mật độ xây dựng khoảng 42,28%;

++ Tầng cao công trình: phần nổi cao: 2,3,25 tầng; phần ngầm có 03 tầng hầm (bố trí hệ thống kỹ thuật, đỗ xe của công trình);

++ Tổng diện tích sàn xây dựng: phần nổi (không bao gồm tum thang, kỹ thuật) khoảng 127.894 m²; Phần ngầm khoảng 32.724,42 m² (phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy và đỗ xe của công trình; trong đó diện tích sử dụng làm đỗ xe khoảng >22.462 m² (diện tích đỗ xe yêu cầu khối nhà ở xã hội tối thiểu 17.124,8 m², diện tích đỗ xe yêu cầu khối nhà ở thương mại tối thiểu 5.337,2 m²));

++ Hệ số sử dụng đất khoảng 8,52 lần;

++ Số căn hộ 1202 căn (trong đó NOTM 207 căn);

- Ô ký hiệu B1-MN4:

+ Chức năng sử dụng đất: Đất nhà trẻ;

+ Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật:

++ Diện tích đất trường mầm non: 2.853,0 m²;

++ Diện tích xây dựng công trình khoảng 976,0 m²;

++ Mật độ xây dựng khoảng 34,21%;

++ Tầng cao công trình: phân nổi cao 3 tầng, phần ngầm có 01 tầng hầm (bố trí hệ thống kỹ thuật, kho);

++ Tổng diện tích sàn xây dựng: phần nổi (không bao gồm tầng hầm, tum thang, kỹ thuật) khoảng 2.666,0 m²;

++ Hệ số sử dụng đất khoảng 1,09 lần.

*Trên đây là thông tin quy hoạch dự án nhà ở công an nhân dân tại phường Phú Thượng (Hà Nội)

Thông tin quy hoạch dự án nhà ở công an nhân dân tại phường Phú Thượng (Hà Nội) (Hình từ Internet)

Hà Nội giao đất thực hiện dự án nhà ở công an nhân dân tại phường Phú Thượng

Ngày 27/10/2025, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 5335/QĐ-UBND về việc giao cho Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Tây Hà Nội (đại diện nhà đầu tư liên danh giữa Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Tây Hà Nội và Công ty cổ phần đô thị Nam Sơn Invest) 16.344,6m² đất (đợt 1) tại phường Phú Thượng để thực hiện dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sỹ công an) tại khu X1.

Theo đó, UBND thành phố Hà Nội giao 16.344,6m² đất (đợt 1) tại phường Phú Thượng để thực hiện dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sỹ công an) tại khu X1 theo chủ trương đầu tư được Bộ trưởng Bộ Công an chấp thuận tại Quyết định 6842/QĐ-BCAH02 ngày 08/8/2025.

- Vị trí, ranh giới, diện tích 16.344,6m² đất xác định tại:

(1) Bản vẽ tổng mặt bằng phương án kiến trúc công trình QH-02 tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần tư vấn xây dựng và đầu tư Hà Sơn lập tháng 9/2025, được Phòng Kinh tế, hạ tầng và đô thị phường Phú Thượng xác nhận, phù hợp với Văn bản 639/UBND-KTHT&ĐT ngày 10/10/2025 của UBND phường Phú Thượng;

(2) Bản đồ ranh giới giao đất đợt 1 tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần phát triển tài nguyên và môi trường Thủ đô lập tháng 10/2025, được Phòng Kinh tế, hạ tầng và đô thị phường Phú Thượng xác nhận ngày 15/10/2025.

- Trong tổng diện tích 16.344,6m² đất, có:

(*) 8.956,7m² đất để xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sỹ công an):

+ Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.

+ Thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định giao đất; Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định tại điểm a khoản 3 Điều 92 Nghị định 102/2024/NĐ-CP theo thời hạn ổn định lâu dài.

+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và khoản 3 Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

(*) 1.760,6m² đất để xây dựng nhà ở thương mại:

+ Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.

+ Thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định giao đất; Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định tại điểm a khoản 3 Điều 92 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ theo thời hạn ổn định lâu dài.

+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

(*) 5.627,3m² đất để mở đường theo quy hoạch cùng lối vào tạm dự án:

+ Mục đích sử dụng đất: Đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

+ Thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư được sử dụng đất để đầu tư xây dựng công trình theo tiến độ dự án được duyệt; Chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ theo chủ trương đầu tư dự án và quy hoạch xây dựng được duyệt, sau khi xây dựng xong công trình thì bàn giao cho chính quyền địa phương và cơ quan chuyên ngành quản lý theo quy định.

- Phương thức giao đất: Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện Dự án có sử dụng đất và theo quy định tại Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

- Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất: Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện việc đầu tư xây dựng theo chủ trương đầu tư dự án, quy hoạch xây dựng được duyệt, đảm bảo tuân thủ theo quy định tại khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai 2024, Nghị định 56/2018/NĐ-CP.