Thông tin dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tiên Sơn tại Đà Nẵng

Nội dung chính

Thông tin dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tiên Sơn tại Đà Nẵng

Ngày 11/8/2025, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng ban hành Thông báo 2225/TB-SXD công khai văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và tiếp nhận hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4, đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tiên Sơn tại Đà Nẵng.

Theo Quyết định 1942/QĐ-UBND quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì thông tin Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4, đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tiên Sơn tại Đà Nẵng như sau:

(1) Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở, đất đai khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện Dự án.

(2) Tên dự án: NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI KHU ĐẤT A2-4, ĐƯỜNG NGŨ HÀNH SƠN VÀ ĐƯỜNG DẪN LÊN CẦU TIÊN SƠN.

(3) Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán theo quy định pháp luật về nhà ở. Kinh doanh, khai thác phần thương mại dịch vụ của dự án đáp ứng nhu cầu của người dân tại dự án và khu vực lân cận.

(4) Quy mô dự án:

Quy mô dự kiến: Căn cứ Đồ án quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông TL 1/2.000 được phê duyệt tại Quyết định số 2451/QĐ-UBND ngày 04/11/2023 của UBND thành phố Đà Nẵng, dự kiến quy mô đầu tư dự án như sau:

- Diện tích đất xây dựng: 7.060,4 m².

- Mật độ xây dựng: khoảng 39,66%.

- Diện tích xây dựng: khoảng 2.800 m².

- Loại nhà ở: Nhà ở xã hội.

- Số tầng: tối đa 31 tầng.

- Chiều cao công trình: tối đa 129 m.

- Tổng diện tích sàn xây dựng: khoảng 70.230 m².

- Tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở: khoảng 63.940 m².

- Số lượng nhà ở: khoảng 831 căn.

- Hệ số sử dụng đất: tối đa 9,5 lần.

- Quy mô dân số: khoảng 1.299 người.

- Diện tích đỗ xe, nhà sinh hoạt cộng đồng,... và các yêu cầu khác:

+ Diện tích đỗ xe: khoảng 7.015 m².

+ Diện tích cây xanh: khoảng 1.495 m².

+ Diện tích sân đường, giao thông: khoảng 2.630,4 m².

- Vị trí dự án thuộc khu vực đô thị: Có.

- Dự án thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt: Không.

- Dự án thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt: Không.

- Quy mô dự án nêu trên là quy mô dự kiến để làm cơ sở lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Nhà đầu tư dự án (nhà đầu tư trúng thầu) có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch chi tiết, trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt để làm cơ sở triển khai dự án.

Cơ cấu sản phẩm nhà ở:

- Số lượng nhà ở: khoảng 831 căn.

- Căn hộ chung cư, được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật; diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m², tối đa là 70 m²; được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m² và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án có diện tích sửdụng trên 70 m² không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

- Hình thức, phương án kinh doanh sản phẩm:

+ Phần diện tích nhà ở xã hội: Nhà đầu tư bán nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo quy định pháp luật. Không cho phép bán nhà ở thương mại cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại dự án.

+ Phần diện tích thương mại dịch vụ: Nhà đầu tư cho thuê để cung cấp các tiện ích, dịch vụ cho dân cư tại dự án và khu vực lân cận.

(5) Tổng vốn đầu tư dự kiến: 1.225.808.000.000 đồng (Một nghìn, hai trăm hai mươi lăm tỷ, tám trăm lẻ tám triệu đồng). Trong đó:

- Vốn góp của Nhà đầu tư: 245.161.600.000 đồng (chiếm khoảng 20% tổng mức đầu tư);

- Vốn huy động (vốn vay và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác): 980.646.400.000 đồng (chiếm khoảng 80% tổng mức đầu tư).

- Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tạm tính khoảng 2.644.000.000 đồng (theo Công văn 189/BGPMB-ĐHDA ngày 21/4/2025 của Ban Giải phóng mặt bằng quận Ngũ Hành Sơn). Nhà đầu tư dự án có trách nhiệm nộp hoàn trả chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quyết định của cấp có thẩm quyền.

(6) Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất thực hiện dự án).

(7) Địa điểm thực hiện dự án: Khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tiên Sơn, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng.

(8) Tiến độ thực hiện dự án:

- Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn: trong vòng 03 năm tính từ ngày Nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất thực hiện dự án.

- Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành: trong vòng 03 năm tính từ ngày Nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất thực hiện dự án.

(9) Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng: Thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành về thuế và khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023.

Thông tin dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tiên Sơn tại Đà Nẵng (Hình từ Internet)

Tiếp nhận hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tiên Sơn tại Đà Nẵng

Theo Thông báo 2225/TB-SXD, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng thông báo tiếp nhận hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội tại khu đất A2-4 đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tiên Sơn tại Đà Nẵng cụ thể như sau:

Nhà đầu tư quan tâm gửi hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư dự án đến Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng:

- Thời gian tiếp nhận: Từ ngày 12/8/2025 đến hết ngày 10/9/2025.

- Địa điểm tiếp nhận: Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Đà Nẵng, số 24 Trần Phú, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

- Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc qua hệ thống dịch vụ công trực tuyến.

- Thành phần hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Nghị định 192/2025/NĐ-CP, cụ thể:

+ Văn bản đề nghị giao chủ đầu tư.

+ Các văn bản, tài liệu chứng minh việc đáp ứng các điều kiện giao chủ đầu tư đối với tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 43/2024/QH15. Trường hợp nhà đầu tư liên danh thì nhà đầu tư do liên danh đề xuất làm chủ đầu tư phải đáp ứng đủ điều kiện đối với tổ chức kinh doanh bất động sản.

+ Các tài liệu chứng minh tiêu chí ưu tiên đối với trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên đáp ứng điều kiện giao chủ đầu tư (về năng lực tài chính; kinh nghiệm hoặc nhà đầu tư là doanh nghiệp nhà nước).