Tải file dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất

Nội dung chính

• Tải file dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
• Phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng của dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
• Sửa đổi khoản 3 Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất

Tải file dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Ngày 24/05/2025, Bộ Tài Chính đã ban hành Công văn 7128/BTC-QLCS về việc đăng tải dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/NĐ và Nghị định 104/2024/NĐ-CP.

Căn cứ quy định tại Luật Đất đai 2024, Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, Nghị định 78/2025/NĐ-CP ngày 01/4/2025 của Chính phủ và chương trình công tác xây dựng văn bản quy phạm pháp luật của năm 2025, Bộ Tài chính đã dự thảo Tờ trình Chỉnh phủ, dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/ND-CP ngày 30/7/2024 và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP ngày 31/7/2024 của Chính phủ (đính kèm) gồm các dự thảo:

(1) Dự thảo Tờ trình Chính phủ về dự thảo Nghị định;

(2) Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định 104/2024/NĐ-CP ngày 31 tháng 7 năm 2024 quy định về Quỹ phát triển đất.

(3) Bản so sánh, thuyết minh nội dung dự thảo Nghị định với quy định pháp luật hiện hành.

Bộ Tài chính đề nghị Công thông tin điện tử Chính phủ đăng tải toàn bộ dự thảo hồ sơ xây dựng Nghị định nêu trên để lấy ý kiến đổi với nội dung của dự thảo Nghị định.

Tải file dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Tải file dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (Hình từ Internet)

Phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng của dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

(1) Phạm vi điều chỉnh

Nghị định này sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về tiền sửdụng đất, tiền thuê đất (sau đây gọi là Nghị định 103/2024/NĐ-CP) và Nghị định 104/2024/NĐ-CP ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất (sau đây gọi là Nghị định 104/2024/NĐ-CP).

(2) Đối tượng áp dụng

- Cơ quan nhà nước, người sử dụng đất và các đối tượng khác liên quan đến việc tính, thu, nộp, quản lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Điều 2 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là cấp tỉnh); Quỹ phát triển đất; Tổ chức được ứng vốn từ Quỹ phát triển đất; các cơ quan, tổ chức, đơn vị khác có liên quan đến Quỹ phát triển đất theo quy định tại Điều 2 Nghị định 104/2024/NĐ-CP.

Sửa đổi khoản 3 Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất

Khoản 3 Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP được sửa đổi tại dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất như sau:

Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhân theo quy định tại khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024 thì tiền sửdụng đất được tỉnh như sau:

- Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024 mà không có giấy tờ chứng mình đã nộp tiền để được sử dụng đất thì tiền sử dụng đất của phần diện tích được cấp Giấy chứng nhận là đất ở được tính như sau:

- Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại điểm a, điểm b khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024 mà có giấy tờ chứng mình đã nộp đủ tiền để được sử dụng đất theo quy định tại khoản 5 Điều này thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất nhưng mức thu đã nộp để được sử dụng đất thấp hơn mức thu theo quy định của pháp luật tại thời điểm nộp tiền thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đất đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm nộp tiền; tiền sử dụng đất của phần diện tích đất còn lại được tính theo quy định tại điểm a khoản này theo chính sách và giả đất tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

- Đối với phần diện tích còn lại theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024, trường hợp được công nhận vào mục đích đất ở (nếu có) và được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tỉnh theo giá đất ở quy định tại Bảng giá đất.