Sắp ban hành Nghị Quyết về giải pháp phát triển nhà ở xã hội đối với 34 tỉnh thành (Thông báo 596/TB-VPCP)

Nội dung chính

Sắp ban hành Nghị Quyết về giải pháp phát triển nhà ở xã hội đối với 34 tỉnh thành (Thông báo 596/TB-VPCP)

Ngày 03/11/2025, Văn phòng Chính phủ có Thông báo 596/TB-VPCP về kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính về các giải pháp Phát triển đột phá nhà ở xã hội.

Cụ thể, tại Thông báo 596/TB-VPCP năm 2025, Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng tiếp thu các ý kiến góp ý kiến của các Bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp tại cuộc họp để hoàn thiện dự thảo Nghị quyết; lấy lại ý kiến các bộ, cơ quan, chuyên gia, địa phương, doanh nghiệp liên quan để hoàn thiện dự thảo Nghị quyết của Chính phủ trước 31 tháng 10 năm 2025, gửi Bộ Tư pháp thẩm định theo quy định; hoàn thiện hồ sơ, dự thảo Nghị quyết, trình Chính phủ trước ngày 10 tháng 11 năm 2025; trong đó lưu ý những nội dung, yêu cầu như sau:

- Nghị quyết phải đưa ra các giải pháp cụ thể mang tính chất đột phá mà quy định hiện hành chưa có, chưa đáp ứng được; thể chế hóa những nội dung chưa được thể chế hóa được tại các nghị quyết, văn bản khác, các số liệu tại Nghị quyết mang tính pháp lệnh.

- Phạm vi Nghị quyết không chỉ cho giai đoạn 2025 - 2026 mà mang tính chất lâu dài, đối tượng áp dụng cho tất cả 34 tỉnh, thành phố và tất cả các doanh nghiệp.

- Xây dựng bộ tiêu chí đánh giá năng lực đối với các doanh nghiệp bất động sản (năng lực, tài chính, kinh nghiệm, uy tín trong lĩnh vực bất động sản...) để các địa phương dễ dàng lựa chọn nhà đầu tư tham gia các dự án nhà ở xã hội.

- Rà soát, xây dựng quy trình, thủ tục thuận lợi, rút ngắn thời gian, tạo luồng xanh, cắt giảm ít nhất 50% các thủ tục hành chính đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; tăng cường hậu kiểm, giảm tiền kiểm.

- Về quỹ đất bàn giao xây dựng nhà ở xã hội phải là quỹ đất sạch. Nghiên cứu, đề xuất:

+ Cơ chế để doanh nghiệp có thể bỏ kinh phí giải phóng mặt bằng nhằm đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng và tính vào giá thành nhà ở, nhưng phải có điều kiện để không làm đội giá thành, vượt quá khả năng chi trả của người dân;

+ Có thể sử dụng đất sạch mà nhà nước đã thu hồi để giao cho doanh nghiệp thực hiện nhà ở xã hội.

- Đa dạng hóa nguồn vốn tham gia phát triển nhà ở xã hội, như: quỹ, vốn của ngân hàng, vốn của nhà nước, vốn của Ngân hàng Chính sách xã hội, phát hành trái phiếu...

>>> Xem chi tiết: Nội dung về việc sắp ban hành Nghị Quyết về giải pháp phát triển nhà ở xã hội đối với 34 tỉnh thành tại Thông báo 596/TB-VPCP năm 2025

Sắp ban hành Nghị Quyết về giải pháp phát triển nhà ở xã hội đối với 34 tỉnh thành (Thông báo 596/TB-VPCP) (Hình từ Internet)

Hình thức phát triển nhà ở xã hội hiện nay

Căn cứ theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định về hình thức phát triển nhà ở xã hội như sau:

(1) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

(2) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

(3) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

(4) Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

(5) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(6) Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.

Trên đây là thông tin về "Sắp ban hành Nghị Quyết về giải pháp phát triển nhà ở xã hội đối với 34 tỉnh thành (Thông báo 596/TB-VPCP)"