Thuê nhà ở xã hội và thuê mua nhà ở xã hội khác nhau như thế nào?

Nội dung chính

Thuê nhà ở xã hội và thuê mua nhà ở xã hội khác nhau như thế nào?

Thuê nhà ở xã hội và thuê mua nhà ở xã hội là hai hình thức được Nhà nước quy định tại Luật Nhà ở 2023 và một số văn bản khác có liên quan.

Tuy nhiên, bản chất của việc thuê nhà ở xã hội và thuê mua nhà ở xã hội lại có sự khác biệt quan trọng.

Ở hình thức thuê nhà ở xã hội, người thuê nhà sẽ ký hợp đồng thuê với chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý, trả tiền thuê định kỳ để có quyền sử dụng căn hộ trong một khoảng thời gian nhất định.

Trong suốt quá trình này, người thuê chỉ có quyền sử dụng, không phát sinh quyền sở hữu. Khi hết thời hạn hợp đồng, nếu không gia hạn thì phải bàn giao lại căn hộ.

Ngược lại, thuê mua nhà ở xã hội lại là sự kết hợp giữa thuê và mua trả góp. Người thuê mua sẽ thanh toán trước một phần giá trị căn hộ, phần còn lại trả dần trong nhiều năm.

Trong thời gian đó, người thuê mua nhà ở xã hội vừa có quyền sử dụng căn hộ, vừa từng bước hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Khi trả đủ toàn bộ số tiền theo hợp đồng, người thuê mua sẽ trở thành chủ sở hữu hợp pháp, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Tóm lại, thuê nhà ở xã hội chỉ dừng lại ở quyền sử dụng, còn thuê mua nhà ở xã hội hướng đến quyền sở hữu sau cùng. Sự khác biệt này giúp người được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội có thể linh hoạt lựa chọn: thuê để ở tạm thời, hoặc thuê mua để an cư lâu dài và hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở.

Thuê nhà ở xã hội và thuê mua nhà ở xã hội khác nhau như thế nào? (Hình từ Internet)

Đối tượng nào được hỗ trợ thuê nhà ở xã hội và thuê mua nhà ở xã hội?

Tại Điều 77 Luật Nhà ở 2023 có quy định về hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.

...

6. Đối tượng quy định tại khoản 11 Điều 76 của Luật này được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập.

...

Theo quy định trên thì các đối tượng được hỗ trợ thuê nhà ở xã hội và thuê mua nhà ở xã hội bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công 2020 với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

* Lưu ý: Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập chỉ được phép thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập.