Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu tỷ lệ 1/500 (Quyết định 3874/QĐ-UBND)

Nội dung chính

Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu tỷ lệ 1/500 (Quyết định 3847/QĐ-UBND)

Ngày 17/7/2025, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 3847/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu, tỷ lệ 1/500 tại ô quy hoạch ký hiệu A7/HH tại phường Yên Hòa, thành phố Hà Nội.

Theo đó, UBND thành phố Hà Nội phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu, tỷ lệ 1/500 tại ô quy hoạch ký hiệu A7/HH cụ thể như sau:

(1) Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu, tỷ lệ 1/500 tại ô quy hoạch ký hiệu A7/HH.

- Địa điểm: Phường Yên Hòa, Hà Nội.

(2) Vị trí, ranh giới và quy mô nghiên cứu:

- Vị trí: ô đất ký hiệu A7/HH thuộc Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu, tỷ lệ 1/500.

- Phạm vi, ranh giới nghiên cứu: ô đất ký hiệu A7/HH có vị trí:

+ Phía Đông Bắc tiếp giáp với đường Nguyễn Chánh;

+ Phía Đông Nam tiếp giáp với đường Mạc Thái Tổ;

+ Phía Tây Bắc tiếp giáp với đường Nguyễn Thị Duệ;

+ Phía Tây Nam tiếp giáp với đường Đinh Núp.

- Quy mô nghiên cứu quy hoạch: ô đất ký hiệu A7/HH có diện tích 12.619m2.

(3) Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết:

- Mục tiêu:

+ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu, tỷ lệ 1/500 tại ô quy hoạch ký hiệu A7/HH theo hướng giữ nguyên chức năng sử dụng đất (đất Hỗn hợp) phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, tỷ lệ 1/2000 được duyệt; tổ chức lại mặt bằng công trình không gian kiến trúc cảnh quan và khu vực xây dựng công trình ngầm trên ô đất; xác định cụ thể công năng công trình trong ô đất A7/HH, phân định dây chuyền công năng sử dụng phù hợp với nhu cầu khai thác, vận hành và quản lý; tạo lập công trình có hình thức kiến trúc đẹp, hiện đại, hài hòa không gian kiến trúc cảnh quan khu vực Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội.

+ Là cơ sở pháp lý để Chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng; và các cấp chính quyền quản lý theo quy hoạch được duyệt.

- Nguyên tắc:

+ Giữ nguyên vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích ô đất ký hiệu A7/HH theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.

+ Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đề xuất (giảm mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, quy mô dân số) nằm trong khung chỉ tiêu sử dụng đất theo Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 được duyệt, phù hợp với Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành và các quy định hiện hành có liên quan; Cụ thể hóa các công năng của công trình phù hợp chức năng sử dụng đất (đất Hỗn hợp) theo Quy hoạch chi tiết và định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, tỷ lệ 1/2000.

+ Đảm bảo khớp nối đồng bộ, phù hợp với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực theo quy hoạch; không làm thay đổi hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật khung đã được xác định trong đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu, tỷ lệ 1/500 và định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, tỷ lệ 1/2000 được duyệt.

+ Thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục về quy hoạch kiến trúc theo đúng quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố.

+ Các nội dung khác không thuộc phạm vi Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu, tỷ lệ 1/500 tại ô quy hoạch ký hiệu A7/HH được giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định 4695/QĐ-UBND ngày 10/9/2014 và các Quyết định, Quy định khác có liên quan của cấp có thẩm quyền.

Trên đây là thông tin về Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu tỷ lệ 1/500 (Quyết định 3874/QĐ-UBND)

Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu tỷ lệ 1/500 (Quyết định 3874/QĐ-UBND) (Hình từ Internet)

Nội dung điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết mạng lưới hạ tầng kỹ thuật của đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu tỷ lệ 1/500 (Quyết định 3847/QĐ-UBND)

Theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 3847/QĐ-UBND năm 2025 thì nội dung điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết mạng lưới hạ tầng kỹ thuật của đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu tỷ lệ 1/500 như sau:

Giữ nguyên mạng lưới đường giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên các tuyến đường tiếp giáp, nguồn cấp, cao độ nền sơ bộ, cao độ tim đường khống chế... theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội - Khu xây dựng đợt đầu, tỷ lệ 1/500 đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 4695/QĐ-UBND ngày 10/9/2014 và dự án đầu tư xây dựng các tuyến hạ tầng kỹ thuật dọc theo các tuyến đường xung quanh ô đất. Đồ án chỉ điều chỉnh, bổ sung một số nội dung hạ tầng kỹ thuật, cụ thể như sau:

- Xây dựng mạng lưới đường nội bộ bên trong ô đất, bố trí hướng tiếp cận (lối ra/vào) đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, phục vụ phòng cháy, chữa cháy, giao thông nội bộ, bố trí lối vào nhà và các công trình hạ tầng kỹ thuật.

- Xây dựng 03 tầng hầm dưới các công trình với tổng diện tích sàn xây dựng các tầng hầm tối đa khoảng 37.857m2 phục vụ việc bố trí các hạ tầng kỹ thuật phụ trợ công trình, trụ sạc và dành tối thiểu 19.183m2 sàn tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe của bản thân công trình, hỗ trợ một phần nhu cầu đỗ xe của khu vực. Cho phép xây dựng các tầng hầm tối đa trùng chỉ giới đường đỏ và không vượt quá phạm vi sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất, thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Điều chỉnh tăng công suất trạm biến áp ký hiệu N4 từ 1.500KVA lên thành 2x2.500KVA để cấp điện riêng cho ô đất. Thiết kế cụ thể của trạm biến áp (vị trí đặt trạm, hình thức, diện tích, công suất, công nghệ trạm…), các tuyến cáp ngầm trung, hạ thế, chiếu sáng sẽ được xác định chính xác trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng.

- Giải pháp bảo vệ môi trường: Khi triển khai lập dự án đầu tư xây dựng, Chủ đầu tư có trách nhiệm tuân thủ các quy định của Luật bảo vệ môi trường 2020.

- Vị trí, kích thước các tuyến hạ tầng kỹ thuật bên trong khu đất sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền thẩm định, phê duyệt. Việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật ngầm phải đồng bộ, tuân thủ các quy định về đấu nối kỹ thuật và đảm bảo khoảng cách theo quy định hiện hành.