Quy hoạch các khu công nghiệp ở TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060

Nội dung chính

Quy hoạch các khu công nghiệp ở TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060

Theo Quyết định 1125/QĐ-TTg năm 2025, TPHCM sẽ tập trung phát triển chức năng công nghiệp gồm 33 khu công nghiệp, 03 khu chế xuất và 07 cụm công nghiệp với quy mô khoảng 9.200 - 10.200 ha tại các khu vực dọc theo Vành đai 3, tuyến tránh của Quốc lộ 22, cảng Hiệp Phước và một số khu vực thuận lợi kết nối giao thông và chuyển đổi chức năng tại Bình Chánh, Củ Chi, Bắc Cần Giờ hiện nay…

Trọng tâm của chiến lược này là dịch chuyển các không gian sản xuất ra vùng ven, đặc biệt là các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh và Nhà Bè. Đây là những khu vực có quỹ đất rộng, hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ và khả năng kết nối liên vùng cao.

Động thái này không chỉ tối ưu hóa việc sử dụng đất mà còn nhằm phân bổ lại mật độ dân cư, giảm áp lực lên khu vực trung tâm vốn đã quá tải về môi trường và hạ tầng.

Đáng chú ý, cảng Hiệp Phước ở Nhà Bè được quy hoạch trở thành trung tâm công nghiệp – logistics ven biển, tăng cường kết nối với các cảng biển quốc tế và chuỗi cung ứng toàn cầu.

Cùng với việc mở rộng không gian, TPHCM cũng chú trọng tái cấu trúc các khu công nghiệp hiện hữu nhằm nâng cao giá trị gia tăng và giảm thiểu tác động môi trường:

Các khu công nghiệp lâu đời như Tân Bình, Tân Tạo, Hiệp Phước sẽ được chuyển đổi từ mô hình sản xuất truyền thống sang tích hợp thêm chức năng công nghệ cao, nghiên cứu – phát triển (R&D) và dịch vụ hỗ trợ. Đây là bước chuyển mình quan trọng về chất, hướng tới mô hình sản xuất thông minh và thân thiện với môi trường.

Một mũi nhọn khác trong quy hoạch công nghiệp là phát triển các khu công nghệ cao và công viên khoa học.

TPHCM sẽ tếp tục nâng cấp, phát triển và hình thành mới các khu công nghệ cao với tổng diện tích khoảng 2.200 - 2.600 ha gồm:

- Khu công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh.

- Khu công viên khoa học và công nghệ tại phân vùng đô thị Thủ Đức.

- Khu công nghệ cao Phú Mỹ Hưng tại huyện Củ Chi hiện nay.

Các khu này sẽ tập trung vào những ngành mũi nhọn như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, y sinh học, năng lượng tái tạo và chuỗi cung ứng thông minh. Hạ tầng tại đây được thiết kế đồng bộ, bao gồm trung tâm R&D, khu lưu trú cho chuyên gia, khu đào tạo, thương mại và hệ thống hạ tầng số hiện đại.

Tất cả những thay đổi và định hướng chiến lược này đang mở ra một kỷ nguyên mới cho thị trường bất động sản công nghiệp tại TP.HCM.

Các khu vực như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh không chỉ thu hút vốn đầu tư vào hạ tầng khu công nghiệp mà còn kéo theo nhu cầu lớn về nhà xưởng xây sẵn, kho bãi thông minh, dịch vụ logistics và các khu đô thị vệ tinh.

Tại Thủ Đức, nơi tập trung các trung tâm đổi mới sáng tạo, làn sóng đầu tư vào văn phòng nghiên cứu, không gian làm việc sáng tạo, căn hộ chuyên gia và khu đô thị tích hợp đang trở nên rõ nét.

Sự hoàn thiện của các tuyến giao thông trọng điểm như Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài hay việc mở rộng Quốc lộ 50 sẽ càng tăng cường tính kết nối và nâng cao khả năng cạnh tranh của các khu công nghiệp mới.

Quy hoạch các khu công nghiệp ở TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 (Hình từ Internet)

Các trường hợp không cần lập nhiệm vụ quy hoạch khu công nghiệp ở TPHCM

Căn cứ khoản 4 Điều 7 Nghị định 35/2022/NĐ-CP (sửa đổi bởi điểm a khoản 8 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP) thì các trường hợp sau không cần lập nhiệm vụ quy hoạch khu công nghiệp:

- Trường hợp lập quy hoạch phân khu khu công nghiệp tại khu vực đã có quy hoạch chung hoặc quy hoạch chung khu kinh tế đã được phê duyệt thì không cần lập nhiệm vụ quy hoạch;

- Trường hợp lập quy hoạch chi tiết khu công nghiệp tại khu vực đã có quy hoạch phân khu được phê duyệt thì không cần lập nhiệm vụ quy hoạch;

- Trường hợp không cần lập nhiệm vụ quy hoạch theo quy định tại khoản 5 Điều 7 Nghị định 35/2022/NĐ-CP.

Quy hoạch khu công nghiệp bao gồm những quy hoạch nào?

Theo Điều 7 Nghị định 35/2022/NĐ-CP (sửa đổi bởi điểm a khoản 8 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP) thì quy hoạch khu công nghiệp gồm quy hoạch chung khu công nghiệp, quy hoạch phân khu khu công nghiệp và quy hoạch chi tiết khu công nghiệp (nếu cần).

Quy hoạch khu công nghiệp được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định tại Nghị định 35/2022/NĐ-CP

Quy hoạch chung khu công nghiệp, quy hoạch phân khu khu công nghiệp được phê duyệt là cơ sở để:

- Tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu công nghiệp (nếu cần);

- Tổ chức lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công; tổ chức lập hồ sơ dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Quyết định chủ trương đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công; chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư.