Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Tắc Thủ xã Khánh An, tỉnh Cà Mau
Mua bán Đất tại Cà Mau
Nội dung chính
Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Tắc Thủ xã Khánh An, tỉnh Cà Mau
Ngày 13/11/2025, UBND tỉnh Cà Mau ban hành Quyết định 01708/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Tắc Thủ, xã Khánh An, tỉnh Cà Mau, tỷ lệ 1/2000.
Cụ thể, theo khoản 6 Điều 1 Quyết định 01708/QĐ-UBND năm 2025 nêu quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Tắc Thủ tỉnh Cà Mau như sau:
Các khu chức năng chính trong khu công nghiệp gồm: Khu dịch vụ; khu nhà máy sản xuất công nghiệp, kho bãi; khu cây xanh sử dụng công cộng; khu kỹ thuật; giao thông nội bộ và bãi đỗ xe… Các khu chức năng được bố trí phù hợp với quy hoạch theo định hướng của khu công nghiệp, thuận lợi kết nối và sử dụng hạ tầng kỹ thuật chung.
Dưới đây là bảng thống kê chỉ tiêu các lô đất quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Tắc Thủ xã Khánh An, tỉnh Cà Mau:
| Loại đất | Ký hiệu | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) | Mật độ xây dựng tối đa (%) | Chiều cao tối đa (m) |
| TỔNG | 345 | 100,00 | |||
| Đất cây xanh, mặt nước | 39,38 | 11,41 | |||
| Đất cây xanh sử dụng công cộng | CX | 2,79 | 0,81 | 5 | 5 |
| Đất cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly) | CXCL | 30,71 | 8,90 | ||
| Mặt nước | MN | 5,88 | 1,70 | ||
| Đất sản xuất công ghiệp, kho bãi (Đất xây dựng nhà máy, kho bãi) | CN | 231,03 | 66,97 | Áp dụng theo QCVN 01:2021/BXD | |
| Đất dịch vụ | DV | 12,04 | 3,49 | ||
| Đất an ninh | AN | 2,51 | 0,73 | 40 | 20 |
| Đất giao thông | 46,60 | 13,51 | |||
| Giao thông đối ngoại (đường cao tốc) | 4,11 | 1,19 | |||
| Giao thông nội bộ khu công nghiệp | 42,49 | 12,32 | |||
| Đất hạ tầng kỹ thuật | HT | 13,44 | 3,90 | ||
| Trạm cấp nước | HT - 01 | 1,61 | 0,47 | 40 | 5 |
| Trạm xử lý nước thải | HT - 02 | 2,95 | 0,86 | 40 | 5 |
| Bến thủy, kho bãi | KB | 8,88 | 2,57 | 70 | 10 |
| Ghi chú: Hệ số sử dụng đất được tính chi tiết theo diện tích sàn của công trình nhà máy theo thực tế xây dựng (Nhà máy có trên 5 sàn sử dụng để sản xuất, mật độ xây dựng là 60%; đối với lô đất có các công trình có chiều cao >46m phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 13 lần). | |||||
Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Tắc Thủ xã Khánh An, tỉnh Cà Mau (Hình từ Internet)
Mục tiêu lập quy hoạch Khu công nghiệp Tắc Thủ xã Khánh An, tỉnh Cà Mau
Theo khoản 2 Điều 1 Quyết định 01708/QĐ-UBND năm 2025 nêu mục tiêu lập quy hoạch Khu công nghiệp Tắc Thủ xã Khánh An, tỉnh Cà Mau như sau:
Cụ thể hóa chủ trương đầu tư phát triển các khu công nghiệp tập trung của tỉnh Cà Mau, trong đó có Khu công nghiệp Tắc Thủ, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Cà Mau trong giai đoạn phát triển hiện nay:
- Xác định quy mô và cơ cấu ngành nghề phù hợp xây dựng trong khu công nghiệp.
- Bố trí quy hoạch sử dụng đất, phân khu chức năng phù hợp, đảm bảo gắn kết thuận tiện giữa khu vực công nghiệp, các trục giao thông quốc gia, quốc tế và dân cư, cụm dịch vụ thương mại.
- Với các cơ sở hạ tầng kỹ thuật và các dịch vụ hỗ trợ sản xuất công nghiệp đã được đầu tư, sẽ tạo một môi trường thuận lợi để khuyến khích và thu hút đầu tư trong và ngoài nước, chủ động bố trí các nhà máy theo quy hoạch phát triển và bảo vệ môi trường, giải quyết việc làm, tăng thu ngân sách góp phần chuyển đổi cơ cấu kinh tế, cơ cấu lao động của tỉnh Cà Mau.
- Làm căn cứ pháp lý để lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng, xây dựng và kinh doanh các hạng mục công trình phù hợp với thực tế phát triển và là cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng theo quy hoạch.
Quy hoạch không gian kiến trúc Khu công nghiệp Tắc Thủ xã Khánh An, tỉnh Cà Mau
Theo khoản 8 Điều 1 Quyết định 01708/QĐ-UBND năm 2025 nêu quy hoạch không gian kiến trúc Khu công nghiệp Tắc Thủ xã Khánh An, tỉnh Cà Mau như sau:
(1) Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi
- Chỉ tiêu sử dụng đất tại các lô đất công nghiệp (nhà máy, kho bãi):
+ Mật độ xây dựng thuần tối đa không vượt quá 70%.
+ Chiều cao công trình áp dụng theo QCVN 01:2021/BXD cho từng loại hình nhà máy công nghiệp theo quy định hiện hành.
+ Đối với các lô đất xây dựng nhà máy xây lớn hơn 5 sàn sử dụng thì mật độ xây dựng thuần trong một tổ hợp nhà máy không vượt quá 60%.
+ Khi triển khai các dự án trong khu đất công nghiệp, tùy theo số sàn sử dụng để xác định mật độ xây dựng thuần lô đất theo QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
- Diện tích cây xanh trong khuôn viên sản xuất, kho bãi theo quy chuẩn.
- Chỉ giới xây dựng: Lùi tối thiểu 6m so với ranh giới ô đất tiếp cận đường giao thông.
- Hầm, hào theo quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định.
- Bố trí các tuyến đường phòng cháy trong khuôn viên theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Tường rào các nhà máy trên cùng tuyến đường cần thống nhất về khoảng lùi. Khuyến khích bố trí hài hòa về kiểu dáng, màu sắc trên cùng tuyến đường.
- Khuyến khích sử dụng màu sắc sáng cho các công trình nhà máy.
(2) Khu dịch vụ
- Hình thức kiến trúc hiện đại, hài hòa với cảnh quan xung quanh.
- Chỉ tiêu sử dụng đất:
+ Khu DV-01: Mật độ xây dựng thuần tối đa 40%; chiều cao tối đa 20m trên mặt đất.
+ Khu DV-02: Mật độ xây dựng thuần tối đa 40%; chiều cao tối đa 20m trên mặt đất.
- Diện tích cây xanh trong khuôn viên đảm bảo theo quy chuẩn Việt Nam.
- Chỉ giới xây dựng: Lùi tối thiểu 3m so với ranh giới ô đất tiếp cận đường giao thông.
- Hầm, hào theo quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định.
(3) Công trình hạ tầng kỹ thuật
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật được xây dựng trong khu đất riêng, bố trí đầy đủ cây xanh cách ly theo quy định.
- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
- Chiều cao tối đa 5m trên mặt đất.
- Chỉ giới xây dựng lùi tối thiểu 3m so với ranh giới ô đất tiếp cận đường giao thông; quy mô diện tích các công trình được xác định cụ thể trong quá trình thực hiện dự án đầu tư.
- Đất bến thủy, kho bãi:
+ Mật độ xây dựng tối đa: 70%.
+ Chiều cao tối đa 10m trên mặt đất.
(4) Cây xanh, mặt nước
- Khu cây xanh (cây xanh sử dụng công cộng): Mật độ xây dựng tối đa 5%, chiều cao tối đa 5m.
- Bố trí cây xanh xung quanh dự án với khoảng cách tối thiểu 10m đảm bảo theo quy định hiện hành.
- Bố trí dọc kênh nước tạo cảnh quan xanh trong khu công nghiệp.
