Khu đô thị Gamuda Nhơn Trạch ở đâu? Khi nào bàn giao cho cư dân?

Nội dung chính

Khu đô thị Gamuda Nhơn Trạch ở đâu? Khi nào bàn giao cho cư dân?

Khu đô thị Gamuda Nhơn Trạch (Spring Ville) là dự án khu đô thị cao cấp do Tập đoàn Gamuda Land (Malaysia) phát triển, tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng, thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Đây là Township thứ ba mà Gamuda Land đầu tư tại Việt Nam, tiếp nối thành công của hai dự án nổi bật là Gamuda City (Hà Nội) và Celadon City (TP.HCM).

Với định hướng phát triển bền vững và thân thiện môi trường, Spring Ville được kỳ vọng trở thành một điểm nhấn mới của thị trường bất động sản khu Đông Nam Bộ.

Dự án có quy mô 18,2 ha, cung cấp tổng cộng 1.726 sản phẩm, bao gồm 431 căn nhà phố và 1.295 căn hộ cao tầng.

Mật độ xây dựng chỉ 48%, phần còn lại dành cho cảnh quan xanh, công viên, mặt nước và hệ thống tiện ích công cộng, tạo nên môi trường sống trong lành, hài hòa với thiên nhiên.

Điểm nhấn trong thiết kế của Spring Ville là phong cách kiến trúc Biophilic Design, mang đến không gian sống mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên và cây xanh, giúp cư dân cảm nhận được sự thư thái và kết nối với thiên nhiên ngay trong chính ngôi nhà của mình.

Dự án dự kiến bàn giao vào Quý IV/2026, bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, giao thô bên trong, với quyền sở hữu lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài.

Khu đô thị Gamuda Nhơn Trạch ở đâu? Khi nào bàn giao cho cư dân? (Hình từ Internet)

Địa chỉ khu đô thị Gamuda Nhơn Trạch (Spring Ville) sau sáp nhập

Trước đó, Khu đô thị Gamuda Nhơn Trạch (Spring Ville) tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng, thị trấn Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Ngày 16/6/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai năm 2025.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 1 Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định về việc sắp xếp xã Nhơn Trạch mới tỉnh Đồng Nai như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai

Trên cơ sở Đề án số 379/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai như sau:

1. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh và Đại Phước thành xã mới có tên gọi là xã Đại Phước.

2. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Hiệp Phước và các xã Long Tân (huyện Nhơn Trạch), Phú Thạnh, Phú Hội, Phước Thiền thành xã mới có tên gọi là xã Nhơn Trạch.

3. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Phước An (huyện Nhơn Trạch), Vĩnh Thanh và Long Thọ thành xã mới có tên gọi là xã Phước An.

4. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Tân Hiệp (huyện Long Thành), Phước Bình và Phước Thái thành xã mới có tên gọi là xã Phước Thái.

5. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Bàu Cạn và xã Long Phước thành xã mới có tên gọi là xã Long Phước.

6. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Long Thành, xã Lộc An và xã Bình Sơn (huyện Long Thành), xã Long An thành xã mới có tên gọi là xã Long Thành.

7. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Long Đức và xã Bình An thành xã mới có tên gọi là xã Bình An.

8. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Tam An và xã An Phước thành xã mới có tên gọi là xã An Phước.

[...]

Như vậy, Địa chỉ khu đô thị Gamuda Nhơn Trạch (Spring Ville) sau sáp nhập thuộc xã Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai.

Quy định về mật độ xây dựng đối với nhà phố như thế nào?

Theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành thì đối với định nghĩa thì mật độ xây dựng có hai khái niệm khác nhau tại Khoản 1.4.20 gồm:

- Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).

- Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình).

Dựa vào hai khái niệm trên thì trong QCVN 01:2021/BXD cũng có nêu các nội dung về mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:

- Theo Khoản 2.6.3 thì Mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định trong Bảng 2.8. Tùy theo Diện tích lô đất (m2/căn nhà) mà có mật độ xây dựng tối đa (%) khác nhau. Mức 100% áp dụng cho diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 90m2. Sau đó giảm dần cho đến 40% đối với diện tích lô đất 1.000 m2. Lưu ý là lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 7 lần.

- Theo Khoản 2.6.4 thì Mật độ xây dựng gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%.

Cũng giống như nội dung khoản lùi nêu trên, các thông số về mật độ xây dựng sẽ được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Do đó, để chính xác trước khi xin Giấy phép xây dựng, người có nhu cầu cần tìm hiểu ký các quy hoạch tại địa phương nhằm chuẩn bị hồ sơ chính xác nhất, tránh trường hợp bị trả hồ sơ do không hợp lệ.