Nghị định 226/2025 sửa đổi nội dung xác định giá đất phi nông nghiệp theo phương pháp thu nhập tại Nghị định 71/2024

Nội dung chính

Nghị định 226/2025 sửa đổi nội dung thu thập thông tin để định giá đất phi nông nghiệp theo phương pháp thu nhập 

Tại điểm a khoản 3 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP có sửa đổi nội dung thu thập thông tin để định giá đất theo phương pháp thu nhập tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 71/2024/NĐ-CP như sau:

Đối với đất phi nông nghiệp thì khảo sát, thu thập từ việc cho thuê đất, cho thuê mặt bằng trong thời gian 03 năm (tính từ ngày 01 tháng 01 đến hết ngày 31 tháng 12) liên tục liền kề trước thời điểm định giá của thửa đất, khu đất cần định giá; hoặc trong 01 năm liền kề (tính từ ngày 01 tháng 01 đến hết ngày 31 tháng 12) trước thời điểm định giá của 03 thửa đất có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá.

Việc thu thập thông tin sẽ ưu tiên lựa chọn thửa đất có sự tương đồng nhất định đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để so sánh theo phương pháp so sánh.

* Trường hợp không thu thập được thông tin từ việc cho thuê đất, cho thuê mặt bằng thì thu thập thông tin về thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh ghi trong báo cáo tài chính:

- Trong thời gian 03 năm (tính từ ngày 01 tháng 01 đến hết ngày 31 tháng 12) liên tục liền kề với năm xác định thời điểm định giá của thửa đất, khu đất cần định giá; hoặc

- Hoặc trong báo cáo tài chính của 01 năm (tính từ ngày 01 tháng 01 đến hết ngày 31 tháng 12) liền kề với năm xác định thời điểm định giá của 03 thửa đất có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá.

Việc thu thập thông tin cũng sẽ ưu tiên lựa chọn thửa đất có sự tương đồng nhất định đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Nghị định 226/2025 sửa đổi nội dung xác định giá đất phi nông nghiệp theo phương pháp thu nhập tại Nghị định 71/2024

Nghị định 226/2025 sửa đổi nội dung thu thập thông tin về chi phí khu đất, thửa đất phi nông nghiệp cần định giá theo phương pháp thu nhập 

Nội dung thu thập thông tin về chi phí khu đất, thửa đất phi nông nghiệp cần định giá theo phương pháp thu nhập được quy định tại điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm b khoản 3 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP như sau:

Chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều 5 Nghị định 71/2024/NĐ-CP là các khoản chi phí xây dựng, đầu tư phát triển thương hiệu, đầu tư công trình hạ tầng, thúc đẩy việc kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, vận hành, duy tu, bảo dưỡng công trình xây dựng gắn liền với đất, đảm bảo an ninh, chi phí sản xuất được xác định theo định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, các khoản thuế liên quan đến sử dụng đất và các khoản chi phí khác do Hội đồng thẩm định giá đất quyết định, lựa chọn phù hợp với dự án và tình hình thực tế tại địa phương.

Trường hợp chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất chưa có định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành thì thu thập thông tin đối với các chi phí nêu trên ghi trong báo cáo tài chính;

Trường hợp báo cáo tài chính không thể hiện rõ chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất thì khảo sát chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất thực tế phổ biến trên thị trường.

Trên đây là thông tin về "Nghị định 226/2025 sửa đổi nội dung xác định giá đất phi nông nghiệp theo phương pháp thu nhập tại Nghị định 71/2024".

>> Xem thêm: Điều khoản chuyển tiếp tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024.