Khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá đất Dự án trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư tại xã Bình An tỉnh Đồng Nai

Nội dung chính

Khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá đất Dự án trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư tại xã Bình An tỉnh Đồng Nai

Ngày 22/7/2025, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Đồng Nai đã có Quy chế 96/QC-ĐGTS quy chế cuộc đấu giá quyền sử dụng đất Dự án trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư theo quy hoạch khoảng 77,28 ha tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (xã Long Đức, huyện Long Thành cũ).

Theo đó, tại Điều 3 Quy chế 96/QC-ĐGTS nêu rõ khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá đất Dự án trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư tại xã Bình An tỉnh Đồng Nai như sau:

Tiền đặt trước: 951.049.600.000 đồng (Bằng chữ: Chín trăm năm mươi mốt tỷ, không trăm bốn mươi chín triệu, sáu trăm nghìn đồng)

Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước từ 7 giờ 30 phút ngày 23/7/2025 đến trước 17 giờ 00 phút ngày 21/8/2025.

Lưu ý: Người đăng ký tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước thông qua hình thức chuyển khoản thì phải được “PHÁT SINH CÓ" trong tài khoản của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Đồng Nai đến trước 17 giờ 00 phút ngày 21/8/2025.

Tiền đặt trước nộp vào tài khoản:

- Tên tài khoản: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Đồng Nai

- Số tài khoản: 5900201018996

- Mở tại: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Đồng Nai (Agribank Đồng Nai)

- Nội dung: Tên (tổ chức/cá nhân) nộp tiền đặt trước quyền sử dụng đất khu đất 77,28 ha tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai.

Khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá đất Dự án trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư tại xã Bình An tỉnh Đồng Nai (Hình từ Internet)

Điều kiện được tham gia đấu giá đất Dự án trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư tại xã Bình An tỉnh Đồng Nai

Căn cứ tại khoản 2 Điều 4 Quy chế 96/QC-ĐGTS quy định điều kiện được tham gia đấu giá đất Dự án trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư tại xã Bình An tỉnh Đồng Nai như sau:

(1) Điều kiện chung:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119, Điều 120 và bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024;

- Có phiếu đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tái sản tỉnh Đồng Nai, trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch sau khi trúng đấu giá;

- Người đăng ký tham gia đấu giá phải có giấy tờ nhân thân rõ ràng. Nếu đại diện (hoặc ủy quyền) cho tổ chức, cá nhân để tham gia đấu giá phải có giấy ủy quyền hợp lệ hoặc giấy tờ chứng minh quyền đại diện hợp pháp cho tổ chức tham gia đấu giá.

- Tổ chức, cá nhân cử đại diện tham gia đấu giá phải chịu trách nhiệm về ủy quyền cho người đại diện thực hiện các công việc trong phạm vi ủy quyền, phải thực hiện nghĩa vụ trong trường hợp trúng đấu giá nhận tài sản hoặc chịu xử lý theo quy định nếu người đại diện có hành vi vi phạm quy chế đấu giá.

- Người đăng ký tham gia đấu giá phải có phiếu đăng ký tham gia đấu giá do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Đồng Nai phát hành, kèm theo các giấy tờ liên quan: CCCD/CC/CMND người đại diện pháp luật của tổ chức (đối với tổ chức kinh tế), CCCD/CC/CMND cá nhân, CCCD/CC/CMND người được ủy quyền (nếu có), giấy phép kinh doanh (photo công chứng) và đem theo bản chính để đối chiếu.

- Nộp tiền mua hồ sơ và tiền đặt trước vào tài khoản của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Đồng Nai theo đúng thời gian quy định tại Quy chế cuộc đấu giá này.

Người tham gia đấu giá cam kết đã đọc kỹ và hiểu các nội dung của phương án đấu giá, thông báo đấu giá tài sản, quy chế cuộc đấu giá và đã khảo sát vị trí, địa điểm khu đất, hiểu rõ về tài sản đấu giá, để tránh trường hợp khiếu nại về sau.

(2) Điều kiện cụ thể:

- Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024;

+ Có ngành nghề kinh doanh (ngành nghề kinh doanh bất động sản) phù hợp với mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư (khoản 1 Điều 9 Luật kinh doanh Bất động sản 2023);

+ Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (điểm a khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023);

+ Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước (điểm c khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024);

+ Trường hợp nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá thì phải thỏa thuận đề cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (điểm b khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP);

+ Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật (điểm d khoản 1 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP và khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản năm 2016 (sửa đổi, bổ sung Luật đấu giá tài sản sửa đổi năm 2024);

+ Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kính doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác; trong đó phải có hồ sơ chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư dự án (tương đương 2.241.392.542.886 đồng, bao gồm tổng mức đầu tư xây dựng cộng giá khởi điểm của tài sản đấu giá × 15%):

[15% (10.187.368.952.574 đồng + 4.755.248.000.000 đồng)]

Tổng mức đầu tư xây dựng theo Văn bản số 329/SoXD-QLHD&VLXD ngày 15 tháng 7 năm 2025 của Sở Xây dựng: 10.187.368.952.574 đồng.

Giá khởi điểm: xác định theo Quyết định 472/QĐ-UBND ngày 22 tháng 7 năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Nai: 4.755.248.000.000 đồng.

(Nộp kèm:

- Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất đã được kiểm toán hoặc xác nhận của cơ quan thuế (trường hợp đối với Tập đoàn Tổng Công ty tham gia đấu giả thì nộp báo cáo tài chính riêng của Công ty mẹ); Đối với doanh nghiệp mới thành lập thì ngân hàng xác nhận số tiền góp vốn thực tế của các thành viên;

- Hồ sơ chứng minh năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án.)

- Cá nhân tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024;

+ Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

Người tham gia đấu giá phải cung cấp đầy đủ chứng từ đã nộp tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá đúng thời hạn theo quy định nếu không cung cấp thì sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

* Lưu ý:

- Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ (nếu có) theo đúng thông báo của cơ quan thuế;

- Sử dụng đất đúng mục đích; thực hiện đầy đủ các thủ tục về đất đai, xây dựng, môi trường... theo đúng quy định của pháp luật;

- Phải đưa đất vào sử dụng theo tiến độ của dự án đầu tư hoặc quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chậm tiến độ thực hiện dự án hoặc không đưa đất vào sử dụng sẽ bị xử lý theo quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024;

- Đầu tư xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của Dự án đảm bảo kết nối đồng bộ theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt (người trúng đấu giá chịu mọi chi phí đầu tư); sau khi hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật, người trúng đấu giá có trách nhiệm bàn giao lại cho địa phương để quản lý theo quy định;

- Người trúng đấu giá có trách nhiệm đầu tư đảm bảo kết nối đồng bộ theo quy hoạch chỉ tiết 1/500 đã được phê duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật xung quanh và chịu mọi chi phí đầu tư đối với phần diện tích tiếp giáp đường Quốc lộ 51B;

- Cải tạo cảnh quan trên bề mặt phần diện tích đất đường ống cấp nước theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt; có giải pháp thi công để không ảnh hưởng đến hoạt động của tuyến ống nước;

- Phải thực hiện xây dựng nhà ở để bản, cho thuê mua, cho thuê theo quy định tại khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở 2023;

- Người trúng đấu giá thực hiện nghĩa vụ đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất nhà ở xã hội theo nội dung tại tiểu mục 1.6 mục 1 phần II của Phương án đầu giá được phê duyệt kèm theo Quyết định 409/QĐ-UBND ngày 16/7/2025 của UBND tỉnh.

- Các nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt và theo quy định của pháp luật.