Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2

Nội dung chính

Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2

Ngày 22/9/2025, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 4822/QĐ-UBND về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2 tại các ô đất ký hiệu HH1, HH2, CC1.

Cụ thể, UBND thành phố Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2 với các nội dung chính như sau:

(1) Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô nghiên cứu:

- Vị trí: Thuộc địa giới hành chính xã Gia Lâm và xã Thuận An, thành phố Hà Nội.

- Phạm vi, ranh giới nghiên cứu: Các ô đất ký hiệu HH1, HH2, CC1 thuộc Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2.

- Quy mô: Tổng diện tích các ô đất đề xuất điều chỉnh quy hoạch khoảng 31.860m2, trong đó: ô đất có ký hiệu: HH1 (diện tích 8.760m2), HH2 (diện tích 17.790m2) và CC1 (diện tích 5.310m2).

(2) Nguyên tắc điều chỉnh:

- Giữ nguyên phạm vi ranh giới, diện tích các ô đất theo Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 đã duyệt. Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc song không thay đổi quy mô dân số của Khu đô thị theo quy hoạch và khớp nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tổng thể theo Quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, Quy chuẩn và Tiêu chuẩn hiện hành. Chức năng, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp định hướng Quy hoạch cấp trên được duyệt và chấp thuận của UBND Thành phố.

- Các nội dung khác không thuộc phạm vi ranh giới điều chỉnh được thực hiện theo đồ án Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định 122/2006/QĐ-UBND ngày 06/7/2006 và các Quyết định, quy định khác có liên quan của cấp thẩm quyền.

(3) Nội dung điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết:

- Về quy hoạch sử dụng đất:

Theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Đặng Xá 2, tỷ lệ 1/500 được duyệt, các ô đất ký hiệu HH1, HH2 được xác định chức năng là đất hỗn hợp với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng 35%, tầng cao trung bình 07 tầng, hệ số sử dụng đất 2,45 lần; ô đất ký hiệu CC1 được xác định chức năng là đất công cộng đơn vị ở với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng 25%, tầng cao trung bình 09 tầng, hệ số sử dụng đất 2,25 lần.

Nay điều chỉnh như sau:

- Đối với ô đất ký hiệu HH1, HH2: Giữ nguyên phạm vi ranh giới, chức năng đất hỗn hợp, trong đó bổ sung thành phần chức năng nhà ở xã hội. Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: mật độ xây dựng 40%, tầng cao công trình 09 tầng; bố trí dân số tại ô HH1 khoảng 297 người, ô HH2 khoảng 621 người.

- Đối với ô đất ký hiệu CC1: Giữ nguyên phạm vi ranh giới, chức năng đất công cộng đơn vị ở (thương mại dịch vụ). Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng 40%, tầng cao công trình 05 tầng.

- Bổ sung việc xây dựng tầng hầm (không gian ngầm) tại các ô đất.

(...)

>> Xem chi tiết: Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2

Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2 (HÌnh từ Internet)

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của Khu đô thị Đặng Xá 2 tại Hà Nội

Theo điểm b khoản 4 Điều 1 Quyết định 4822/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của Khu đô thị Đặng Xá 2 tại Hà Nội như sau:

- Bản vẽ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan thể hiện giải pháp tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị. Bố cục mặt bằng, hình dáng các công trình xây dựng sẽ được thực hiện cụ thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư; Khi thiết kế kiến trúc công trình, đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất (diện tích đất, mật độ xây dựng, tầng cao...), quy định về quản lý không gian và thiết kế đô thị, khoảng cách và khoảng lùi tối thiểu, các yêu cầu đã khống chế tại bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, Quy chuẩn quy hoạch xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế và quy định pháp luật có liên quan.

- Trong các lô đất đảm bảo về mật độ cây xanh, sân vườn, diện tích đỗ xe phục vụ bản thân công trình, bố trí lối ra vào thuận tiện cho từng lô đất.

- Hình thức kiến trúc nghiên cứu đồng bộ, gắn kết hài hòa không gian cảnh quan khu vực nghiên cứu và lân cận.