Tổng quan dự án nhà ở xã hội HNT Green House Thái Nguyên

Nội dung chính

Tổng quan dự án nhà ở xã hội HNT Green House Thái Nguyên

[1] Tổng quan

- Tên đầy đủ: Dự án Nhà ở xã hội HNT Green House,

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Trường Thuận Phát.

- Vị trí: Khu dân cư số 2, phường Tích Lương, thành phố Thái Nguyên.

- Tổng diện tích đất: 11.256 m2.

- Quy mô: gồm 2 toà chung cư cao 17 tầng, tổng cộng 476 căn hộ nhà ở xã hội.

- Loại hình: Nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp, người lao động, công chức viên chức có thu nhập không cao.

[2] Vị trí

- Dự án nằm trong khu dân cư đang phát triển, gần các Khu công nghiệp lớn như Samsung và sắp tới là khu công nghiệp của Canon, thuận lợi cho người lao động làm việc ở các khu công nghiệp này.

- Khoảng cách đến các tiện ích ngoại khu như UBND phường Tích Lương, trung tâm thương mại GO Thái Nguyên hay các trường Đại học Thái Nguyên, bệnh viện trung ương Thái Nguyên và các khu du lịch, văn hóa gần đó.

- Giao thông thuận lợi, dễ dàng có thể tiếp cận các tuyến đường quốc lộ QL3, QL1B, QL37, giúp kết nối dễ dàng với trung tâm thành phố và các vùng lân cận.

[3] Thiết kế

Thiết kế căn hộ tại dự án nhà ở xã hội HNT Green House Thái Nguyên vô cùng đa dạng, có loại: Căn hộ 1 phòng ngủ rộng khoảng 48,9 m2, 2 phòng ngủ khoảng 68,3 m2 và loại 2 phòng ngủ +1 khoảng 69,7 - 69,9 m2. Các căn hộ được thiết kế để tối ưu ánh sáng tự nhiên, không gian thoáng đãng.

[4] Hệ thống tiện ích

- Tiện ích nội khu đầy đủ: Công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao, siêu thị mini, nhà sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe rộng rãi.

- An ninh và quản lý: Hệ thống bảo vệ 24/24, camera giám sát khu vực, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) chuẩn quốc gia.

- Pháp lý và tiến độ: Giấy phép xây dựng được Sở Xây dựng Thái Nguyên cấp ngày 14/7/2025. Dự án đã khởi công lễ động thổ hồi tháng 5/2025; đến tháng 9/2025 tiến hành khoan cọc thí nghiệm.

[5] Giá bán dự kiến

- Giá tham khảo: Từ khoảng 500 triệu đồng cho một căn hộ tùy loại.

- Đối tượng được ưu tiên: Người lao động có thu nhập thấp, công nhân trong các khu công nghiệp, cán bộ viên chức, người có công; những người chưa có nhà hoặc diện tích nhà hiện tại nhỏ.

Trên đây là thông tin về Tổng quan dự án nhà ở xã hội HNT Green House Thái Nguyên.

Tổng quan dự án nhà ở xã hội HNT Green House Thái Nguyên (Hình từ Internet)

Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở như thế nào?

Căn cứ theo Điều 90 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 90. Quản lý vận hành nhà ở xã hội

1. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của Luật này quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 của Luật này. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

2. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

a) Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật này thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

b) Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản này; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản này;

c) Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật này.

3. Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

4. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.

Như vậy, đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

- Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản này; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023;

- Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 83. Đất để phát triển nhà ở xã hội

[...]

5. Căn cứ nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong quá trình lập dự toán ngân sách địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp việc dành ngân sách để đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn, thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

6. Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

b) Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

c) Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

d) Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 của Luật này.

7. Cá nhân được sử dụng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này để xây dựng nhà ở xã hội.

8. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 Điều này.

Như vậy, đất để phát triển dự án nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023;

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.