Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Đơn giá xây dựng nhà dạng biệt thự tại Hà Nội để làm căn cứ tính tiền bồi thường khi thu hồi đất theo Quyết định 51/2025/QĐ-UBND
Mua bán Nhà riêng tại Hà Nội
Nội dung chính
Đơn giá xây dựng nhà dạng biệt thự tại Hà Nội để làm căn cứ tính tiền bồi thường khi thu hồi đất theo Quyết định 51/2025/QĐ-UBND
Tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định 51/2025/QĐ-UBND có quy định về đơn giá xây dựng mới nhà ở như sau:
| Stt | LOẠI NHÀ | Đơn giá xây dựng đã bao gồm VAT (đồng/m² sàn xây dựng) |
| 1 | Nhà 1 tầng, tường 110 bổ trụ, tường bao quanh cao >3m (không tính chiều cao tường thu hồi), mái ngói hoặc mái tôn (không có trần), nền lát gạch ceramic. | |
| a | Nhà có khu phụ | 2.655.900 |
| b | Nhà không có khu phụ | 2.383.200 |
| 2 | Nhà 1 tầng, tường 220, tường bao quanh cao >3m (không tính chiều cao tường thu hồi), mái ngói hoặc mái tôn (không có trần), nền lát gạch ceramic. | |
| a | Nhà có khu phụ | 3.140.400 |
| b | Nhà không có khu phụ | 2.641.700 |
| 3 | Nhà 1 tầng, mái bằng bê tông cốt thép | |
| a | Nhà có khu phụ | 4.631.600 |
| b | Nhà không có khu phụ | 3.627.000 |
| 4 | Nhà cao từ 2 đến 3 tầng, tường xây gạch, mái bằng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp mái ngói hoặc tôn. | 6.247.400 |
| 5 | Nhà cao từ 4 đến 5 tầng mái bằng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn; móng không gia cố bằng cọc BTCT. | 6.205.900 |
| 6 | Nhà cao từ 4 đến 5 tầng mái bằng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn; móng gia cố bằng cọc BTCT. | 7.134.400 |
| 7 | Nhà cao từ 6 đến 8 tầng mái bằng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn, móng gia cố bằng cọc BTCT. | 6.334.600 |
| 8 | Dạng nhà ở chung cư cao từ 6 đến 8 tầng mái bằng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn; móng không gia cố bằng cọc BTCT. | 6.795.800 |
| 9 | Dạng nhà ở chung cư cao từ 6 đến 8 tầng mái bằng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn; móng gia cố bằng cọc BTCT. | 7.583.500 |
| 10 | Nhà xây dạng biệt thự | |
| a | Nhà cao từ 2 đến 3 tầng, tường xây gạch, mái bằng BTCT. | 7.896.700 |
| b | Nhà cao từ 4 đến 5 tầng, tường xây gạch, mái bằng BTCT. | 7.902.800 |
Theo bảng đơn giá xây dựng mới nhà ở trên thì đơn giá xây dựng nhà dạng biệt thự tại Hà Nội như sau:
- Nhà cao từ 2 đến 3 tầng, tường xây gạch, mái bằng bê tông cốt thép là 7.896.700 đồng.
- Nhà cao từ 4 đến 5 tầng, tường xây gạch, mái bằng bê tông cốt thép là 7.902.800 đồng.
Đơn giá xây dựng nhà dạng biệt thự tại Hà Nội để làm căn cứ tính tiền bồi thường khi thu hồi đất theo Quyết định 51/2025/QĐ-UBND(Hình từ Internet)
Đơn giá xây dựng nhà dạng biệt thự tại Hà Nội theo Quyết định 51/2025/QĐ-UBND có bao gồm chi phí sân vườn không?
Ghi chú:
- Nhà 1 tầng loại có khu phụ trong đơn giá đã bao gồm bể nước và bể phốt.
- Nhà 1 tầng loại không có khu phụ trong đơn giá chưa bao gồm bể nước và bể phốt.
- Nhà 1 tầng loại 1 và loại 2 trong đơn giá chưa bao gồm trần phụ. Trường hợp có trần thì được tính thêm theo nguyên tắc giá nhà có trần bằng giá của loại nhà tương ứng tại bảng giá trên cộng với giá trần của công trình cần xác định giá (việc xác định đơn giá trần được vận dụng tương tự như nội dung xác định đơn giá vật kiến trúc theo quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình của Nhà nước và Thành phố).
- Nhà ở riêng lẻ xây dạng biệt thự (được xác định trong cấp phép xây dựng) là loại nhà cao từ 2 đến 3 tầng và nhà cao từ 4 đến 5 tầng, có ít nhất từ 3 mặt thoáng trông ra sân, vườn trong cùng một thửa đất. Trong đơn giá chưa bao gồm chi phí xây dựng sân, vườn, tường rào; trường hợp nhà có sân, vườn, tường rào thì được tính thêm các chi phí trên vào đơn giá (việc xác định đơn giá sân, vườn, tường rào được vận dụng tương tự như nội dung xác định đơn giá vật kiến trúc theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều 1 Quyết định số 38/2025/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND thành phố Hà Nội).
- Đối với nhà lợp mái lợp fibroximăng được áp dụng đơn giá tương đương như nhà lợp mái ngói hoặc mái lợp tôn.
Như vậy, trong đơn giá xây nhà dạng biệt thự tại Hà Nội vừa nêu trên chưa bao gồm chi phí xây dựng sân, vườn, tường rào; trường hợp nhà có sân, vườn, tường rào thì được tính thêm các chi phí trên vào đơn giá
Việc xác định đơn giá sân, vườn, tường rào được vận dụng tương tự như nội dung xác định đơn giá vật kiến trúc theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều 1 Quyết định 38/2025/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND thành phố Hà Nội.
