Đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở tại Lâm Đồng khi thu hồi đất từ ngày 01/10/2025

Nội dung chính

Đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở tại Lâm Đồng khi thu hồi đất từ ngày 01/10/2025

Ngày 01/10/2025, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định 1500/QĐ-UBND về việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật quy định về đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở và công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Theo đó, quy định về đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở tại Lâm Đồng khi thu hồi đất từ ngày 01/10/2025 sẽ tiếp tục thực hiện theo các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan của Ủy ban nhân dân các tỉnh: Đắk Nông (trước sáp nhập), Lâm Đồng (trước sáp nhập), Bình Thuận (trước sáp nhập) trên địa bàn tỉnh Đắk Nông (trước sáp nhập), Lâm Đồng (trước sáp nhập), Bình Thuận (trước sáp nhập).

Căn cứ theo Phụ lục 01 ban hành kèm theo Quyết định 1500/QĐ-UBND năm 2025, các văn bản quy phạm pháp luật quy định về đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở tại Lâm Đồng khi thu hồi đất từ ngày 01/10/2025 gồm:

- Tỉnh Đắk Nông (trước sáp nhập): Quyết định 32/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đắk Nông.

- Tỉnh Lâm Đồng (trước sáp nhập): Quyết định 40/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

- Tỉnh Bình Thuận (trước sáp nhập):

+ Quyết định 55/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.

+ Quyết định 09/2025/QĐ-UBND ngày 14/3/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 55/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh.

Đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở tại Lâm Đồng khi thu hồi đất từ ngày 01/10/2025 (Hình từ Internet)

Thời gian áp dụng đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở tại Lâm Đồng khi thu hồi đất sau sáp nhập tỉnh

Theo Điều 1 Quyết định 1500/QĐ-UBND năm 2025, quy định về đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở tại Lâm Đồng khi thu hồi đất sau sáp nhập tỉnh thực hiện theo các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan được ban hành trước đó sẽ được áp dụng từ ngày 01/10/2025 cho đến khi có văn bản quy phạm pháp luật mới thay thế, sửa đổi, bổ sung.

Quy định chung về bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

Tại Điều 102 Luật Đất đai 2024 đã quy định về bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

[1] Đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật có liên quan.

Chủ sở hữu nhà ở, công trình được sử dụng các nguyên vật liệu còn lại của nhà ở, công trình.

[2] Đối với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại [1], khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần thì được bồi thường thiệt hại như sau:

(i) Đối với nhà, công trình xây dựng bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;

(ii) Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị tháo dỡ hoặc phá dỡ không thuộc trường hợp quy định tại (i) thì được bồi thường thiệt hại theo thực tế.

[3] Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại [1] và [2] thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

[4] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất; đơn giá bồi thường thiệt hại phải bảo đảm phù hợp với giá thị trường và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất.