Cơ cấu sử dụng đất của Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 Đại Lải (Phú Thọ) sau điều chỉnh

Nội dung chính

Cơ cấu sử dụng đất của Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 Đại Lải (Phú Thọ) sau điều chỉnh

Ngày 17/10/2025, UBND tỉnh Phú Thọ ban hành Quyết định 1432/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu biệt thự, nhà vườn Vinaconex 6 - Đại Lải tại phường Xuân Hòa, tỉnh Phú Thọ.

Cụ thể, tại điểm 5.3 khoản 5 Điều 1 Quyết định 1432/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết cơ cấu sử dụng đất của Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 Đại Lải (Phú Thọ) như sau:

Bảng cơ cấu sử dụng đất của Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 Đại Lải (Phú Thọ) sau điều chỉnh

Cơ cấu sử dụng đất của Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 Đại Lải (Phú Thọ) sau điều chỉnh (Hình từ Internet)

Trách nhiệm tổ chức thực hiện điều chỉnh quy hoạch Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 Đại Lải (Phú Thọ)

Theo Điều 2 Quyết định 1432/QĐ-UBND 2025 nêu rõ trách nhiệm tổ chức thực hiện điều chỉnh quy hoạch Khu biệt thự nhà vườn Vinaconex 6 Đại Lải (Phú Thọ) như sau:

(1) Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Đại Lải có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức công bố công khai quy hoạch được duyệt theo quy định; triển khai các bước tiếp theo của dự án đúng tiến độ, đầu tư xây dựng các công trình phúc lợi phục vụ cộng đồng (y tế; giáo dục; văn hoá; các khu cây xanh vườn hoa, thể dục thể thao,..) đồng bộ với đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật; thực hiện các thủ tục về đất đai, xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh, đầu tư xây dựng theo quy định.

(2) Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tính chính xác trong thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án; trường hợp phát hiện nội dung quy hoạch chi tiết chưa phù hợp, Sở Xây dựng kịp thời báo cáo, đề xuất UBND tỉnh xem xét giải quyết đảm bảo quy định pháp luật.

(3) Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát các thủ tục về đất đai của dự án, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi giao đất;… đảm bảo quy định. Rà soát việc tăng giảm hệ số sử dụng đất, yêu cầu thực hiện bổ sung nghĩa vụ tài chính theo quy định.

(4) Các sở, ngành: Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Công thương, UBND phường Xuân Hòa và các cơ quan, đơn vị liên quan tham mưu, triển khai thực hiện các công việc liên quan, giám sát việc thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt.

Điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn hiện nay cần đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, khoản 10 Điều 11 Nghị định 145/2025/NĐ-CP có quy định về các điều kiện để điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

(1) Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia hoặc có sự điều chỉnh của quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

(2) Có sự điều chỉnh về địa giới đơn vị hành chính hoặc có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, nông thôn, khu chức năng hoặc khu vực lập quy hoạch, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

(3) Dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và đầu tư mà làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

(4) Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc tác động của thiên tai, chiến tranh hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

(5) Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người theo kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

(6) Quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa.

(7) Dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật ảnh hưởng đến sử dụng đất, tổ chức không gian khu đất dự án.

(8) Cần thiết điều chỉnh về ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc điều chỉnh các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành đối với lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.