Căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15

Nội dung chính

Căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15

Ngày 11 tháng 12 năm 2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024.

Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15, Luật số 58/2024/QH15, Luật số 71/2025/QH15, Luật số 84/2025/QH15, Luật số 93/2025/QH15 và Luật số 95/2025/QH15.

Tại khoản 3 Điều 5 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cụ thể các căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

(1) Diện tích đất thu hồi;

(2) Thời hạn sử dụng đất;

(3) Giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất;

(4) Mục đích, hình thức sử dụng đất.

Căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 (Hình từ Internet)

Các căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 khi nào có hiệu lực áp dụng?

Căn cứ theo Điều 13 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định về hiệu lực thi hành như sau:

Điều 13. Điều khoản thi hành

1. Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 13 Nghị quyết 254/2025/QH15.

2. Điểm b khoản 3 Điều 12 của Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 11 tháng 12 năm 2025.

3. Trong thời gian Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành, trường hợp Nghị quyết này và các luật khác có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì thực hiện theo quy định của Nghị quyết 254/2025/QH15.

Trường hợp các nghị quyết của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù tại địa phương có quy định khác với quy định của Nghị quyết 254/2025/QH15 thì cho phép Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn việc áp dụng cho phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.

Theo đó, các căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 chính thức có hiệu lực áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Bổ sung trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội từ 01/01/2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15

Căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15 cụ thể bổ sung trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội từ 01/01/2026 bao gồm:

(1) Thực hiện dự án trong khu thương mại tự do, dự án trong trung tâm tài chính quốc tế;

(2) Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đã hết thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận hoặc hết thời gian gia hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận mà đã thoả thuận được trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất thì Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét, thông qua việc thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư;

(3) Tạo quỹ đất để thanh toán dự án theo Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (Hợp đồng BT), để cho thuê đất tiếp tục sản xuất, kinh doanh đối với trường hợp tổ chức đang sử dụng đất mà Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 78, Điều 79 Luật Đất đai 2024, khoản 1 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15 và (1).

Trách nhiệm của Nhà nước trong việc cung cấp thông tin đất đai

Căn cứ theo Điều 18 Luật Đất đai 2024 quy định về trách nhiệm của Nhà nước trong việc cung cấp thông tin đất đai như sau

- Bảo đảm quyền tiếp cận của người sử dụng đất và tổ chức, cá nhân khác đối với Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai theo quy định của pháp luật; ưu tiên lựa chọn hình thức phù hợp với phong tục, tập quán và văn hóa truyền thống của từng dân tộc, từng vùng.

- Công bố kịp thời, công khai thông tin thuộc Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai cho người sử dụng đất và tổ chức, cá nhân khác, trừ những thông tin thuộc bí mật nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Thông báo quyết định hành chính, hành vi hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai đến người sử dụng đất và tổ chức, cá nhân khác bị ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp.