Vợ có quyền bán căn hộ chung cư Gemek Tower 2 là tài sản chung của vợ chồng khi chồng bị tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự không?

Nội dung chính

Vợ có quyền bán căn hộ chung cư Gemek Tower 2 là tài sản chung của vợ chồng khi chồng bị tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự không? 

Căn cứ quy định tại Điều 22 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 22. Mất năng lực hành vi dân sự

1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định tuyên bố người này là người mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần.

Khi không còn căn cứ tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định hủy bỏ quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự.

2. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.

[…]

Đồng thời tại Điều 53 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: 

Điều 53. Người giám hộ đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự

Trường hợp không có người giám hộ theo quy định tại khoản 2 Điều 48 của Bộ luật này thì người giám hộ đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự được xác định như sau:

1. Trường hợp vợ là người mất năng lực hành vi dân sự thì chồng là người giám hộ; nếu chồng là người mất năng lực hành vi dân sự thì vợ là người giám hộ.

[…]

Theo đó, khi chồng bị tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự thì vợ là người giám hộ đương nhiên và vợ được quyền đại diện cho tham gia các giao dịch dân sự của chồng, trong đó bao gồm quyền định đoạt tài sản chung của vợ chồng. 

Như vậy, khi chồng bị tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự thì vợ có thể bán căn hộ chung cư Gemek Tower 2 là tài sản chung của vợ chồng.

Vợ có quyền bán căn hộ chung cư Gemek Tower 2 là tài sản chung của vợ chồng khi chồng bị tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự không? (Hình từ Internet) 

Khi nào vợ được bán căn hộ chung cư Gemek Tower 2 mà không cần có sự đồng ý của chồng? 

Căn cứ quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 như sau: 

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Theo đó, đối với tài sản riêng của vợ, chồng, tài sản riêng của ai thì người đó có quyền định đoạt, trừ các trường hợp sau:

(1) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 30 Luật Hôn nhân và gia đình 2014

Điều 30. Quyền, nghĩa vụ của vợ, chồng trong việc đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình

[...]

2. Trong trường hợp vợ chồng không có tài sản chung hoặc tài sản chung không đủ để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình thì vợ, chồng có nghĩa vụ đóng góp tài sản riêng theo khả năng kinh tế của mỗi bên.

(2) Trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 

Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

[...]

4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ.

(3) Trường hợp quy định tại Điều 63 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 

Điều 63. Quyền lưu cư của vợ hoặc chồng khi ly hôn

Nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng đã đưa vào sử dụng chung thì khi ly hôn vẫn thuộc sở hữu riêng của người đó; trường hợp vợ hoặc chồng có khó khăn về chỗ ở thì được quyền lưu cư trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày quan hệ hôn nhân chấm dứt, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, nếu căn hộ chung cư Gemek Tower 2 là tài sản riêng của vợ và không thuộc các trường hợp bị hạn chế quyền định đoạt tài sản riêng thì vợ có toàn quyền quyết định việc bán căn hộ chung cư mà không cần có sự đồng ý của chồng. 

Cha mẹ tặng cho riêng căn hộ chung cư Gemek Tower 2 trong thời kỳ hôn nhân thì có phải tài sản chung của vợ chồng không? 

Căn cứ quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 như sau:

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Theo đó, tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân được coi là tài sản riêng của vợ, chồng, trừ trường hợp có thỏa thuận đó là tài sản chung thì mới được công nhận là tài sản chung của vợ chồng. 

Như vậy, cha mẹ tặng cho riêng căn hộ chung cư Gemek Tower 2 trong thời kỳ hôn nhân thì đó là tài sản riêng của vợ, chồng.