Trong thời gian trả chậm căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City, quyền sở hữu căn hộ thuộc về bên nào?

Nội dung chính

Mua trả chậm căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City có bắt buộc phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ờ 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Do đó, theo luật định, khi mua trả chậm căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở thể hiện rõ thỏa thuận trả chậm.

Hợp đồng này bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật mới có hiệu lực.

Nếu không công chứng, chứng thực, hợp đồng không có giá trị pháp lý và quyền, nghĩa vụ của các bên sẽ không được bảo vệ.

Trong thời gian trả chậm căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City, quyền sở hữu căn hộ thuộc về bên nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc mua trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trong thời gian trả chậm căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City, quyền sở hữu căn hộ vẫn thuộc về bên bán cho đến khi bên mua thanh toán đủ toàn bộ tiền mua, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Bên mua có quyền sử dụng căn hộ và chịu mọi rủi ro trong quá trình sử dụng dù chưa hoàn tất thanh toán.

Trong thời gian trả chậm căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City, quyền sở hữu căn hộ thuộc về bên nào? (Hình từ Internet)

Trong thời gian trả chậm căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City bên mua có được quyền trả lại căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

[...]

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Do đó, trong thời gian trả chậm căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City, bên mua chỉ được quyền trả lại căn hộ nếu bên bán đồng ý và hai bên thỏa thuận rõ về phương thức trả lại và việc hoàn trả tiền mua nhà. Nếu không có sự đồng thuận này, bên mua không có quyền đơn phương trả lại căn hộ.