Kinh phí bảo trì mà người mua căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City đóng sẽ được sử dụng vào việc gì?

Nội dung chính

Mua căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City, người mua cần đóng mức kinh phí bảo trì bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023 quy định về kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi mua căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City, người mua phải đóng kinh phí bảo trì tương ứng 2% giá trị căn hộ. Khoản này được tính riêng và phải được thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán, đảm bảo phục vụ công tác bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.

Kinh phí bảo trì mà người mua căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City đóng sẽ được sử dụng vào việc gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 155 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 155. Sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Ban quản trị nhà chung cư không được sử dụng kinh phí bảo trì này vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định của Luật này mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.

2. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phải có hóa đơn, chứng từ và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.

3. Trường hợp sử dụng hết kinh phí bảo trì đã đóng thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì khi thực hiện bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hoặc khi xuất hiện hạng mục, trang thiết bị cần bảo trì đột xuất.

[...]

Do đó, kinh phí bảo trì do người mua căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City đóng chỉ được sử dụng để bảo trì, sửa chữa, thay thế các hạng mục và trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch đã được hội nghị nhà chung cư thông qua.

Hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy và các phần sở hữu chung khác của nhà chung cư; thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư và các việc bảo trì khác theo quy định của pháp luật về xây dựng. (Theo khoản 1 Điều 32 Thông tư 05/2024/TT-BXD).

Kinh phí bảo trì này không được dùng cho quản lý vận hành hoặc mục đích khác. Mọi việc sử dụng kinh phí phải có hóa đơn, chứng từ và được báo cáo rõ ràng cho hội nghị nhà chung cư.

Nếu kinh phí hết, chủ sở hữu phải tiếp tục đóng theo kế hoạch bảo trì hoặc khi phát sinh sửa chữa đột xuất.

Kinh phí bảo trì mà người mua căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City đóng sẽ được sử dụng vào việc gì? (Hình từ Internet)

Không đóng kinh phí bảo trì khi mua căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City thì có được bàn giao căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 quy định về quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 153. Quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm lập tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định sau đây:

[...]

b) Khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư, các bên phải ghi rõ trong hợp đồng thông tin về tài khoản đã mở theo quy định tại điểm a khoản này. Người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì theo quy định tại Điều 152 của Luật này vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi xác nhận đã đóng kinh phí bảo trì cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở; trường hợp không đóng kinh phí bảo trì thì không được bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư đã mua, thuê mua; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở vẫn bàn giao thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải nộp khoản kinh phí bảo trì đối với căn hộ, phần diện tích này.

Do vậy, người mua căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City bắt buộc phải đóng đầy đủ kinh phí bảo trì vào tài khoản do chủ đầu tư lập trước khi nhận bàn giao căn hộ. Nếu không thực hiện nghĩa vụ này, bên mua không được nhận bàn giao căn hộ theo quy định pháp luật.

Trường hợp chủ đầu tư vẫn bàn giao căn hộ khi người mua chưa đóng kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải tự chịu trách nhiệm nộp khoản kinh phí bảo trì tương ứng.