Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Khi giao kết hợp đồng cho thuê căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City, thẩm quyền công chứng được quy định ra sao?
Nội dung chính
Thanh toán toàn bộ tiền thuê căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City một lần thì hợp đồng thuê có bắt buộc phải công chứng không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Đồng thời căn cứ theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:
Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
[...]
Do đó, theo luật định, việc trả tiền thuê căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City một lần hay định kỳ đều do các bên thỏa thuận, không làm phát sinh nghĩa vụ công chứng hợp đồng.
Hợp đồng thuê nhà ở chỉ phải công chứng hoặc chứng thực khi các bên có nhu cầu, không bắt buộc như hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở.
Khi giao kết hợp đồng thuê căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City, thẩm quyền công chứng được quy định ra sao?
Căn cứ theo quy định tại Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản, cụ thể:
Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản
Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng thuê căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City chỉ được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trong cùng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi căn hộ nằm.
Công chứng viên ngoài phạm vi này không có thẩm quyền chứng nhận giao dịch, trừ các trường hợp đặc biệt theo luật như công chứng di chúc, văn bản từ chối di sản, văn bản ủy quyền về bất động sản, thỏa thuận chế độ tài sản vợ chồng liên quan đến bất động sản và việc sửa đổi, hủy bỏ các giao dịch này.
>>> Trong thời gian trả chậm căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City, quyền sở hữu căn hộ thuộc về bên nào?
>>> Kinh phí bảo trì mà người mua căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City đóng sẽ được sử dụng vào việc gì?
Khi giao kết hợp đồng cho thuê căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City, thẩm quyền công chứng được quy định ra sao? (Hình từ Internet)
Hợp đồng thuê căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City đã công chứng rồi có được sửa đổi không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 53 Luật Công chứng 2024 quy định về việc công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch, cụ thể:
Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch
1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 58 của Luật này, việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng do công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng đó tiến hành; trường hợp tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng tạm ngừng hoạt động thì việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 của Luật này.
3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng giao dịch quy định tại Chương này.
Do vậy, hợp đồng thuê căn hộ tòa A2 chung cư An Bình City đã được công chứng vẫn có thể sửa đổi, bổ sung, chấm dứt hoặc hủy bỏ nếu tất cả các bên ký kết hợp đồng cùng thỏa thuận bằng văn bản.
Việc công chứng nội dung sửa đổi phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng ban đầu, trừ trường hợp tổ chức đó chấm dứt hoặc tạm ngừng hoạt động thì do tổ chức đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện.
Trường hợp nếu có bên không đồng ý thì hợp đồng giữ nguyên hiệu lực, không thể sửa đổi nội dung đã công chứng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
