Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Trong hợp đồng thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu chứa điều khoản về giờ giấc sinh hoạt thì có hợp pháp không?
Nội dung chính
Trong hợp đồng thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu chứa điều khoản về giờ giấc sinh hoạt thì có hợp pháp không?
Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng như sau:
Điều 385. Khái niệm hợp đồng
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng thuê tài sản như sau:
Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Từ các trích dẫn trên, kết luận:
Căn cứ Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng là sự thỏa thuận của các bên nhằm xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Do đó, việc đưa ra điều khoản về giờ giấc sinh hoạt trong hợp đồng thuê phòng trọ là kết quả của sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, miễn là không trái pháp luật và đạo đức xã hội.
Đồng thời, theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản (bao gồm hợp đồng thuê phòng trọ) được điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở và các quy định pháp luật có liên quan.
Như vậy, ngoài nghĩa vụ về trả tiền thuê, việc quy định thêm các điều khoản nhằm bảo đảm an ninh, trật tự, nếp sống chung trong khu nhà trọ là phù hợp, miễn sao không xâm phạm quá mức đến quyền tự do cư trú, sinh hoạt hợp pháp của người thuê.
Kết luận: Trong hợp đồng thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu, điều khoản về giờ giấc sinh hoạt có thể hợp pháp nếu chỉ nhằm mục đích bảo đảm trật tự, an toàn chung và được hai bên tự nguyện thỏa thuận.
Tuy nhiên, nếu điều khoản này hạn chế quyền tự do cá nhân của người thuê vượt quá mức cần thiết (ví dụ: cấm ra ngoài vào ban đêm, cấm bạn bè đến chơi hợp pháp), thì phần điều khoản đó sẽ không có giá trị pháp lý.
Trong hợp đồng thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu chứa điều khoản về giờ giấc sinh hoạt thì có hợp pháp không? (Hình từ Internet)
Nếu hợp đồng thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu không bắt buộc công chứng thì các bên có phải ký tên xác nhận giao kết?
Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
7. Cam kết của các bên;
8. Thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Như vậy, hợp đồng thuê phòng trọ tại Quận 5 dưới 2 triệu tuy không bắt buộc phải công chứng, chứng thực nhưng theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023, các bên vẫn phải lập thành văn bản và ký tên xác nhận.
Việc ghi rõ họ tên và ký kết của các bên (trường hợp tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ người ký) là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có giá trị pháp lý, bảo đảm quyền và nghĩa vụ của cả người thuê và người cho thuê, đồng thời là căn cứ quan trọng khi phát sinh tranh chấp.
Khi ký hợp đồng thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu thì bên thuê được thỏa thuận những gì với chủ nhà?
Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Như vậy, khi ký hợp đồng thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu, bên thuê và chủ nhà có quyền tự do thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê, hình thức thanh toán (định kỳ hoặc trả một lần) và các điều khoản liên quan, miễn là không trái quy định pháp luật.
Nếu chủ nhà cải tạo phòng trọ khi hợp đồng thuê nhà còn lại dưới một phần ba thời hạn và được bên thuê đồng ý, hai bên có thể thương lượng điều chỉnh giá thuê.
