Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tranh chấp chỗ để xe ô tô chung cư Masteri Thảo Điền T1 được giải quyết như thế nào nếu người mua căn hộ không được phân chỗ để xe?
Nội dung chính
Tranh chấp chỗ để xe ô tô chung cư Masteri Thảo Điền T1 được giải quyết như thế nào nếu người mua căn hộ không được phân chỗ để xe?
Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 144 Luật Nhà ở 2023 quy định về chỗ để xe của nhà chung cư, cụ thể:
Điều 144. Chỗ để xe của nhà chung cư
1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt; trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe ô tô và khu vực để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.
Khu vực sạc điện cho xe động cơ điện được bố trí theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
2. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:
a) Đối với chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;
b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.
Việc mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm này được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng;
[...]
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu người mua căn hộ tại chung cư Masteri Thảo Điền T1 không được phân chỗ để xe ô tô, tranh chấp sẽ được xem xét dựa trên nguyên tắc ưu tiên bố trí chỗ để xe cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước.
Chủ đầu tư không được tự ý giữ lại hoặc bán chỗ để xe cho người ngoài nếu chưa đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân.
Nếu người mua không được quyền lựa chọn mua hoặc thuê chỗ để xe như quy định, họ có thể khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi.
Tranh chấp chỗ để xe ô tô chung cư Masteri Thảo Điền T1 được giải quyết như thế nào nếu người mua căn hộ không được phân chỗ để xe? (Hình từ Internet)
Cư dân chung cư Masteri Thảo Điền T1 có được chuyển nhượng chỗ để xe ô tô cho người ngoài không?
Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:
Điều 13. Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
[...]
3. Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 144 của Luật Nhà ở thì thực hiện theo quy định sau đây:
a) Trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ để xe này thì chủ đầu tư phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để xe này nhưng phải bảo đảm nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không được mua, thuê vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế, xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ hoặc một phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư;
b) Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau; trường hợp những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này;
c) Việc mua bán, cho thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm a khoản này có thể ghi chung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng; tiền thuê chỗ để xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, tiên mua chỗ để xe được trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp thuê chỗ để xe thì trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe do các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe; trường hợp mua chỗ để xe thì người mua phải đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ;
d) Người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư (nếu còn chủ đầu tư);
[...]
Do vậy, cư dân chung cư Masteri Thảo Điền T1 không được tự do chuyển nhượng chỗ để xe ô tô cho người ngoài.
Việc chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe ô tô chỉ được thực hiện cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng căn hộ trong cùng tòa chung cư, hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư (nếu chủ đầu tư vẫn còn).
Cư dân chung cư Masteri Thảo Điền T1 có phải đóng kinh phí bảo trì khi sở hữu chỗ để xe ô tô không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:
Điều 13. Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
[...]
5. Tổ chức, cá nhân sở hữu chỗ để xe theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều này có trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành và thực hiện bảo trì chỗ để xe này; trường hợp thuê chỗ để xe thì trách nhiệm bảo trì chỗ để xe được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe.
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 144 Luật Nhà ở 2023 quy định về chỗ để xe của nhà chung cư, cụ thể:
Điều 144. Chỗ để xe của nhà chung cư
[...]
2. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:
a) Đối với chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;
[...]
Do đó, theo quy định, cư dân sở hữu chỗ để xe ô tô tại chung cư Masteri Thảo Điền T1 không phải đóng kinh phí bảo trì, vì kinh phí bảo trì chỉ áp dụng cho phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Tuy nhiên, cư dân sở hữu chỗ để xe ô tô tại chung cư Masteri Thảo Điền T1 vẫn phải đóng kinh phí quản lý vận hành và có trách nhiệm bảo trì chỗ để xe thuộc sở hữu riêng theo quy định tại Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
