Việc đánh giá chất lượng nhà chung cư Masteri Thảo Điền T1 do cơ quan nào thực hiện theo quy định của pháp luật?

Nội dung chính

Việc đánh giá chất lượng nhà chung cư Masteri Thảo Điền T1 do cơ quan nào thực hiện theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CPcó hiệu lực từ ngày 01/07/2025 quy định về nhiệm vụ, thẩm quyền liên quan đến quản lý nhà chung cư,cụ thể:

Điều 12. Nhiệm vụ, thẩm quyền liên quan đến quản lý nhà chung cư

1. Trách nhiệm phối hợp, thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 61 Luật Nhà ở năm 2023 do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

2. Trách nhiệm xây dựng hoặc thuê đơn vị tư vấn theo quy định của pháp luật đấu thầu để xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt và đăng tải quy định tại khoản 2, khoản 5 Điều 65 Luật Nhà ở năm 2023 do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện nếu được giao.

Trình tự, thủ tục xây dựng hoặc thuê đơn vị tư vấn theo quy định của pháp luật đấu thầu để xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 7, Điều 8 Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.

Cơ quan công an cấp xã có trách nhiệm bảo đảm an ninh, trật tự trong quá trình cưỡng chế, thu hồi nhà ở trên cơ sở yêu cầu bằng văn bản của Ủy ban nhân dân cấp xã.

3. Trách nhiệm tổ chức cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại Điều 154 Luật Nhà ở năm 2023, Điều 88, Điều 89, Điều 90, Điều 91 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

4. Trách nhiệm phối hợp tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, Ủy ban nhân dân cấp xã là cơ quan có trách nhiệm phối hợp, thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư Masteri Thảo Điền T1 theo phân công của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Việc đánh giá này được thực hiện trong khuôn khổ cơ chế phối hợp giữa các cấp chính quyền địa phương theo quy định pháp luật hiện hành.

Việc đánh giá chất lượng nhà chung cư Masteri Thảo Điền T1 do cơ quan nào thực hiện theo quy định của pháp luật? (Hình từ Internet)

Cơ quan nào có trách nhiệm bố trí kinh phí để thực hiện trách nhiệm đánh giá chất lượng nhà chung cư Masteri Thảo Điền T1?

Căn cứ theo quy định tại khoản 12 Điều 60 Luật Nhà ở 2023quy định về nguyên tắc thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cụ thể:

Điều 60. Nguyên tắc thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

[...]

12. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí kinh phí từ ngân sách địa phương theo trình tự, thủ tục của pháp luật về ngân sách nhà nước để thực hiện các công việc sau đây:

a) Kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư thuộc tài sản công; kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư khác, trừ trường hợp nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công;

b) Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

c) Tổ chức xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

d) Thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sử dụng vốn ngân sách địa phương trên địa bàn.

13. Việc bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện theo quy định tại Điều 72 của Luật này.

14. Chính phủ quy định chi tiết khoản 11 Điều này.

Do đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí kinh phí từ ngân sách địa phương để thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư Masteri Thảo Điền T1, trừ trường hợp nhà chung cư thuộc sở hữu của một chủ và không phải là tài sản công.

Việc bố trí kinh phí phải tuân thủ trình tự, thủ tục theo pháp luật về ngân sách nhà nước.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư Masteri Thảo Điền T1 được pháp luật quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư, cụ thể:

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Do đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư Masteri Thảo Điền T1 được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn này được tính từ thời điểm nhà chung cư được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Khi hết thời hạn hoặc khi nhà chung cư xuống cấp, có nguy cơ mất an toàn, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo kiểm định và xử lý theo quy định.