Cư dân chung cư Masteri Thảo Điền T1 có được thuê riêng dịch vụ vệ sinh nếu đã có đơn vị quản lý vận hành không?

Nội dung chính

Cư dân chung cư Masteri Thảo Điền T1 có được thuê riêng dịch vụ vệ sinh nếu đã có đơn vị quản lý vận hành không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 149 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, cụ thể:

Điều 149. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có thang máy thì phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện. Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trực tiếp thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư thì phải có chức năng, năng lực quản lý vận hành theo quy định tại Điều 150 của Luật này.

2. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều này thì các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện một số nội dung liên quan đến việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng đã ký kết với Ban quản trị nhà chung cư.

3. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được quản lý vận hành nhiều nhà chung cư tại một hoặc nhiều địa bàn khác nhau.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, các chủ sở hữu, người sử dụng không được thuê riêng các dịch vụ như vệ sinh, bảo vệ,... để phục vụ riêng.

Việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành, bao gồm cả vệ sinh, phải do đơn vị quản lý vận hành chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện, dù có thể ký hợp đồng thuê bên thứ ba nhưng vẫn phải chịu trách nhiệm trước Ban quản trị theo hợp đồng đã ký.

Cư dân chung cư Masteri Thảo Điền T1 có được thuê riêng dịch vụ vệ sinh nếu đã có đơn vị quản lý vận hành không? (Hình từ Internet)

Điều kiện pháp lý để đơn vị quản lý vận hành chung cư Masteri Thảo Điền T1 được phép hoạt động là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 150 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, cụ thể:

Điều 150. Điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Là đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

b) Phải có các phòng, ban về kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường và bộ phận khác có liên quan để thực hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

c) Người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có trình độ chuyên môn trong các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

2. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư chỉ được cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau khi có văn bản thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Do đó, theo luật định, đơn vị quản lý vận hành chung cư Masteri Thảo Điền T1 chỉ được phép hoạt động khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý như:

- Có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư

- Có các bộ phận chuyên môn như kỹ thuật, bảo vệ, vệ sinh, phòng cháy chữa cháy

- Nhân sự phải có chuyên môn phù hợp và chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ quản lý vận hành.

Ngoài ra, chỉ khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo đủ điều kiện, đơn vị này mới được chính thức cung cấp dịch vụ quản lý vận hành chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư Masteri Thảo Điền T1 có bao gồm cả tiền thù lao cho Ban quản trị không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, cụ thể:

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.

[...]

Do vậy, giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư Masteri Thảo Điền T1 không bao gồm tiền thù lao cho Ban quản trị, cũng như các khoản chi phí khác như kinh phí bảo hiểm cháy nổ, bảo trì, trông giữ xe, điện, nước, truyền hình, thông tin liên lạc và các dịch vụ sử dụng riêng.

Giá dịch vụ này được tính theo diện tích sử dụng (m²), đảm bảo công khai, minh bạch và được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc quyết định của Hội nghị nhà chung cư, tùy từng trường hợp.